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Sainte-Marie-la-Mer
Petite ville · 66470 · Occitanie
👥 Population
4 952
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 591 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sainte-Marie-la-Mer — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
34
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 39 Transactions · Sainte-Marie-la-Mer
🏢 Appart. /m²
3 591 €
🏡 Maison /m²
3 470 €
📋 Transactions
39
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
47.1 %
🏖️ Résidences secondaires
49.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
18.4 %
81.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
152
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.400 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.05 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 952
2023
📐 Superficie
10.26 km²
483 hab/km²
💶 Revenu médian
21 460 €
📊 Âge médian
52.8 ans
24.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 416
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
128
+6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
120
💼 Densité éco
286
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Perpignan
À 11.68 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Perpignan Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
164
📋 Commerce
38
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
49
🚆 Transport
3
⚽ Sport
17
🎭 Culture
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 65 | 13.10 ‰ | 7.2 ‰ | +82 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 60 | 12.10 ‰ | 7.3 ‰ | +66 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 41 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 32 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 30 | 6.10 ‰ | 2.4 ‰ | +154 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
171 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.6 %
C
15.8 %
15.8 %
D
67.3 %
67.3 %
E
13.5 %
13.5 %
F
2.3 %
G
0.6 %
2.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Rupture de barrage
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 086 analyses · CATALANE DES EAUX - EAU AGGLO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 086
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Bages
66670
34/100
4 560 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Torreilles | 3.6 km | 38/100 | 3 753 |
| Villelongue-de-la-Salanque | 3.3 km | 31/100 | 3 335 |
| Canet-en-Roussillon | 5.2 km | 42/100 | 13 227 |
| Saint-Nazaire | 7.5 km | 36/100 | 2 779 |
| Bompas | 6.1 km | 39/100 | 7 832 |
| Claira | 7.1 km | 52/100 | 4 922 |
| Cabestany | 7.4 km | 54/100 | 10 465 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 9.1 km | 53/100 | 9 898 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Marie-la-Mer
Quel est le prix au m² à Sainte-Marie-la-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Marie-la-Mer est de 3 591 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Marie-la-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Marie-la-Mer est de 4.5%.
Sainte-Marie-la-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Marie-la-Mer obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Marie-la-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Marie-la-Mer est D.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Marie-la-Mer ? ▶
8 risques sont identifiés à Sainte-Marie-la-Mer : Rupture de barrage, Mouvement de terrain, Par submersion marine.