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Manduel
Ville moyenne · 30129 · Occitanie
👥 Population
7 044
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 051 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Manduel — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
34
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie31
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 31 Transactions · Manduel
🏢 Appart. /m²
3 051 €
🏡 Maison /m²
2 672 €
📋 Transactions
31
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
13.8 %
85.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
241
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
143.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 044
2023
📐 Superficie
26.49 km²
266 hab/km²
💶 Revenu médian
22 520 €
📊 Âge médian
43.7 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 316
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
120
+12.1% vs 2023
📊 Créations 2023
107
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nîmes Pont du Gard
À 1.31 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nîmes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Nîmes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VIA DOMITIA | public | 104.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
135
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
73
🚆 Transport
7
⚽ Sport
13
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Manduel |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 249 | 35.30 ‰ | 8.4 ‰ | +320 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 238 | 33.80 ‰ | 7.5 ‰ | +351 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 51 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 39 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 38 | 5.40 ‰ | 4.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 38 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 23 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
68 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.4 %
B
4.4 %
C
30.9 %
30.9 %
D
38.2 %
38.2 %
E
13.2 %
13.2 %
F
4.4 %
G
1.5 %
5.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| milliaire | 2e siècle |
| église | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 25 111 analyses · EAU DE NIMES METROPOLE - SEMN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
25 111
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
Bages
66670
34/100
4 560 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Redessan | 2.7 km | 40/100 | 4 211 |
| Bellegarde | 6.7 km | 30/100 | 8 035 |
| Bouillargues | 5.1 km | 38/100 | 6 070 |
| Rodilhan | 5.4 km | 33/100 | 2 799 |
| Jonquières-Saint-Vincent | 5.6 km | 45/100 | 3 875 |
| Garons | 6.2 km | 30/100 | 5 381 |
| Marguerittes | 7.1 km | 45/100 | 8 346 |
| Bezouce | 7.6 km | 60/100 | 2 348 |
❓ Questions fréquentes sur Manduel
Quel est le prix au m² à Manduel ? ▶
Le prix médian au m² à Manduel est de 3 051 €.
Quel est le rendement locatif à Manduel ? ▶
Le rendement locatif brut à Manduel est de 5.0%.
Manduel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Manduel obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Manduel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Manduel est D.
Quels sont les risques naturels à Manduel ? ▶
9 risques sont identifiés à Manduel : Transport de marchandises dangereuses, Glissement de terrain, Tassements différentiels.