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Garons
Ville moyenne · 30128 · Occitanie
👥 Population
5 381
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 688 €
📈 138% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 2.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Garons — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (5/100).
30
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie23
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Garons
🏢 Appart. /m²
5 688 €
🏡 Maison /m²
2 579 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
18.9 %
80.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
214
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
73.70 %
🏢 CFE
34.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 381
2023
📐 Superficie
12.47 km²
432 hab/km²
💶 Revenu médian
22 230 €
📊 Âge médian
40.4 ans
36.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 054
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
120
+84.6% vs 2023
📊 Créations 2023
65
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nîmes Pont du Gard
À 7.49 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nîmes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Nîmes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
101
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
26
🚆 Transport
2
⚽ Sport
17
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 51 | 9.50 ‰ | 6.3 ‰ | +51 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 28 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 21 | 3.90 ‰ | 2.4 ‰ | +62 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 18 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 16 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
51 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
43.1 %
43.1 %
B
2.0 %
C
15.7 %
15.7 %
D
29.4 %
29.4 %
E
7.8 %
F
2.0 %
G
0.0 %
2.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 958 analyses · EAU DE NIMES METROPOLE - SEMN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
958
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bellegarde
30127
30/100
8 035 Habitants
Saint-Alban
31140
30/100
6 534 Habitants
Palavas-les-Flots
34250
30/100
6 133 Habitants
Roquemaure
30150
30/100
5 529 Habitants
Flourens
31130
30/100
2 084 Habitants
Garidech
31380
30/100
1 893 Habitants
Villegailhenc
11600
30/100
1 718 Habitants
Connaux
30330
30/100
1 705 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouillargues | 3.2 km | 38/100 | 6 070 |
| Caissargues | 4.5 km | 33/100 | 4 079 |
| Rodilhan | 6.1 km | 33/100 | 2 799 |
| Bellegarde | 5.2 km | 30/100 | 8 035 |
| Manduel | 6.2 km | 34/100 | 7 044 |
| Redessan | 8.7 km | 40/100 | 4 211 |
| Générac | 8.7 km | 49/100 | 4 046 |
| Marguerittes | 10.7 km | 45/100 | 8 346 |
❓ Questions fréquentes sur Garons
Quel est le prix au m² à Garons ? ▶
Le prix médian au m² à Garons est de 5 688 €.
Quel est le rendement locatif à Garons ? ▶
Le rendement locatif brut à Garons est de 2.8%.
Garons est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Garons obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Garons ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Garons est A.
Quels sont les risques naturels à Garons ? ▶
10 risques sont identifiés à Garons : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.