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Marguerittes
Ville moyenne · 30320 · Occitanie
👥 Population
8 346
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 547 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 2.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marguerittes — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (26/100).
45
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 25 Transactions · Marguerittes
🏢 Appart. /m²
2 547 €
🏡 Maison /m²
2 634 €
📋 Transactions
25
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
14.0 %
84.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
234
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
162.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.09 %
🏢 CFE
34.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 346
2023
📐 Superficie
25.35 km²
329 hab/km²
💶 Revenu médian
22 560 €
📊 Âge médian
46.9 ans
30.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 965
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
163
+3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
157
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nîmes Pont du Gard
À 6.71 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nîmes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Nîmes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.1 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOU CASTELLAS | public | 106.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
199
📋 Commerce
58
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
109
🚆 Transport
9
⚽ Sport
26
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Marguerittes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 119 | 14.30 ‰ | 8.4 ‰ | +70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 86 | 10.30 ‰ | 7.5 ‰ | +37 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 82 | 9.80 ‰ | 3.7 ‰ | +165 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 81 | 9.70 ‰ | 5.2 ‰ | +87 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 78 | 9.30 ‰ | 6.3 ‰ | +48 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 67 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 55 | 6.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 40 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 36 | 8.90 ‰ | 7.5 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 33 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 18 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 14 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
47 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
70.2 %
70.2 %
B
0.0 %
C
10.6 %
10.6 %
D
17.0 %
17.0 %
E
0.0 %
F
2.1 %
G
0.0 %
2.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;aqueduc | Gallo-romain |
| église | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 442 analyses · EAU DE NIMES METROPOLE - SEMN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 442
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
67
⚡ Points de charge
1081
🚀 Dont rapide
53
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyprien
66750
45/100
12 068 Habitants
Les Angles
30133
45/100
8 908 Habitants
Saint-Jory
31790
45/100
8 662 Habitants
Rochefort-du-Gard
30650
45/100
8 117 Habitants
Canohès
66680
45/100
6 616 Habitants
Milhaud
30540
45/100
6 297 Habitants
Luc-la-Primaube
12450
45/100
6 046 Habitants
Saint-Georges-d'Orques
34680
45/100
5 676 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervasy | 0.9 km | 36/100 | 1 984 |
| Cabrières | 4.7 km | 29/100 | 1 817 |
| Bezouce | 3.6 km | 60/100 | 2 348 |
| Rodilhan | 5.0 km | 33/100 | 2 799 |
| Poulx | 6.1 km | 38/100 | 4 348 |
| Redessan | 5.8 km | 40/100 | 4 211 |
| Manduel | 7.1 km | 34/100 | 7 044 |
| Bouillargues | 7.7 km | 38/100 | 6 070 |
❓ Questions fréquentes sur Marguerittes
Quel est le prix au m² à Marguerittes ? ▶
Le prix médian au m² à Marguerittes est de 2 547 €.
Quel est le rendement locatif à Marguerittes ? ▶
Le rendement locatif brut à Marguerittes est de 5.7%.
Marguerittes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marguerittes obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Marguerittes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marguerittes est A.
Quels sont les risques naturels à Marguerittes ? ▶
11 risques sont identifiés à Marguerittes : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.