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Cabestany
Ville moyenne · 66330 · Occitanie
👥 Population
10 465
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 656 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 1.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cabestany — Score 54/100.
54
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité68
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Cabestany
🏢 Appart. /m²
2 656 €
🏡 Maison /m²
2 478 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.2 %
🚪 Logements vacants
2.1 %
🏢 Appartements
20.5 %
79.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
810
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.300 %
🏢 CFE
34.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 465
2023
📐 Superficie
10.59 km²
988 hab/km²
💶 Revenu médian
23 510 €
📊 Âge médian
47.9 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 153
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
290
+39.4% vs 2023
📊 Créations 2023
208
💼 Densité éco
301
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Perpignan
À 6.06 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Perpignan Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAU CASALS | public | 105.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
27
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
280
📋 Commerce
140
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
301
🚆 Transport
8
⚽ Sport
33
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point information jeunesse - Cabestany |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 88 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 84 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 58 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 38 | 7.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 35 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 30 | 2.90 ‰ | 3.7 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 25 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 18 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 1.00 ‰ | 8.4 ‰ | -88 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 0.90 ‰ | 7.5 ‰ | -88 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
101 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
11.9 %
11.9 %
C
43.6 %
43.6 %
D
36.6 %
36.6 %
E
5.0 %
F
1.0 %
G
0.0 %
1.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 999 analyses · CATALANE DES EAUX - EAU AGGLO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 999
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Toulouse
31000
54/100
514 819 Habitants
Pamiers
09100
54/100
16 473 Habitants
Saint-Orens-de-Gameville
31650
54/100
14 646 Habitants
Pia
66380
54/100
11 615 Habitants
Saleilles
66280
54/100
5 698 Habitants
Verdun-sur-Garonne
82600
54/100
4 961 Habitants
Lisle-sur-Tarn
81310
54/100
4 939 Habitants
Amélie-les-Bains-Palalda
66110
54/100
3 529 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saleilles | 2.8 km | 54/100 | 5 698 |
| Théza | 4.5 km | 53/100 | 2 126 |
| Saint-Nazaire | 3.8 km | 36/100 | 2 779 |
| Bompas | 5.2 km | 39/100 | 7 832 |
| Perpignan | 4.3 km | 69/100 | 121 616 |
| Alénya | 5.1 km | 38/100 | 3 782 |
| Canet-en-Roussillon | 4.2 km | 42/100 | 13 227 |
| Villelongue-de-la-Salanque | 5.5 km | 31/100 | 3 335 |
❓ Questions fréquentes sur Cabestany
Quel est le prix au m² à Cabestany ? ▶
Le prix médian au m² à Cabestany est de 2 656 €.
Quel est le rendement locatif à Cabestany ? ▶
Le rendement locatif brut à Cabestany est de 5.8%.
Cabestany est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cabestany obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cabestany ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cabestany est C.
Quels sont les risques naturels à Cabestany ? ▶
5 risques sont identifiés à Cabestany : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Radon, Transport de marchandises dangereuses.