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Toulouse
Métropole · 31000 · Occitanie
👥 Population
514 819
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 341 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Toulouse — Score 54/100.
54
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 390 Transactions · Toulouse
🏢 Appart. /m²
3 341 €
🏡 Maison /m²
3 754 €
📋 Transactions
6 390
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
83.5 %
15.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
53 091
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
174.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
36.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.00 %
🏢 CFE
36.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
514 819
2023
📐 Superficie
118.06 km²
4361 hab/km²
💶 Revenu médian
22 140 €
📊 Âge médian
31.9 ans
46.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
156 582
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17 886
+16.5% vs 2023
📊 Créations 2023
15 348
💼 Densité éco
304
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Cyprien Arènes
À 1.44 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Toulouse Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
31
🏫 Collèges
36
🎓 Lycées
19
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| OHR TORAH - LEDER INSTITUT | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE LE CAOUSOU | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE EMILIE DE RODAT (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE SAINT-JOSEPH - LA SALLE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE SAINTE-MARIE DES CHAMPS | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE LES MARISTES TOULOUSE | privé sous contrat | 98.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE SAINTE-MARIE DE NEVERS | privé sous contrat | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE SAINT-SERNIN | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE OZENNE | public | 97.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE PIERRE DE FERMAT | public | 97.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE RAYMO NAVES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE BELLEVUE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE TOULOUSE-LAUTREC | public | 95.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE DES ARENES | public | 94.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE HOTELLERIE ET TOURISME (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -4.0 |
| LYCEE MARCELIN BERTHELOT | public | 94.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE STEPHANE HESSEL | public | 94.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE DEODAT DE SEVERAC (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE JOSEPHINE BAKER | public | 89.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.2 %
Taux de réussite moyen · 50 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LE CAOUSOU | privé sous contrat | 144.0 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH LA SALLE | privé sous contrat | 142.3 |
| COLLEGE PRIVE EMILIE DE RODAT | privé sous contrat | 140.9 |
| COLLEGE PRIVE COLLEGI CALANDRETA DEL PAÍS TOLZAN | privé sous contrat | 138.0 |
| COLLEGE PRIVE SAINT NICOLAS | privé sous contrat | 131.5 |
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS | privé sous contrat | 131.5 |
| COLLEGE MICHELET | public | 129.7 |
| COLLEGE PRIVE LES MARISTES TOULOUSE | privé sous contrat | 126.5 |
| COLLEGE PRIVE SAINT THOMAS D AQUIN | privé sous contrat | 126.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE FAMILLE DES MINIMES | privé sous contrat | 126.0 |
| COLLEGE PRIVE LA PRAIRIE | privé sous contrat | 125.1 |
| COLLEGE PIERRE DE FERMAT | public | 122.7 |
| COLLEGE PRIVE OHR TORAH | privé sous contrat | 121.1 |
| COLLEGE BELLEVUE | public | 116.8 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE DES URSULINES | privé sous contrat | 116.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE DE NEVERS | privé sous contrat | 116.3 |
| COLLEGE LES CHALETS | public | 115.9 |
| COLLEGE DES PONTS JUMEAUX | public | 112.5 |
| COLLEGE EMILE ZOLA | public | 109.2 |
| COLLEGE MARENGO | public | 108.7 |
| COLLEGE ANATOLE FRANCE | public | 105.6 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 104.8 |
| COLLEGE JEAN PIERRE VERNANT | public | 104.2 |
| COLLEGE ALPHONSE DE LAMARTINE | public | 99.4 |
| COLLEGE MAURICE BECANNE | public | 96.5 |
| COLLEGE CLEMENCE ISAURE | public | 96.4 |
| COLLEGE NOUGARO | public | 95.8 |
| COLLEGE MARCELIN BERTHELOT | public | 91.4 |
| COLLEGE NICOLAS VAUQUELIN | public | 91.2 |
| COLLEGE HUBERTINE AUCLERT | public | 89.7 |
| COLLEGE JOLIMONT | public | 85.9 |
| COLLEGE HENRI DE TOULOUSE LAUTREC | public | 85.5 |
| COLLEGE ROSA PARKS | public | 75.9 |
| COLLEGE GEORGE SAND | public | 69.0 |
| COLLEGE STENDHAL | public | 66.8 |
| COLLEGE BELLEFONTAINE | public | 63.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
22
💊 Pharmacies
152
🔬 Laboratoires
48
🏥 Établissements de santé
836
Source FINESS
👵 EHPAD
36
💊 Pharmacies
152
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9450
📋 Commerce
2949
📋 Enseignement
705
🏥 Sante
6624
🚆 Transport
577
⚽ Sport
903
🎭 Culture
295
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 25 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 16 | Point-justice du tribunal judiciaire de Toulouse - site Camille Pujol, Métropole - Toulouse, Bureau de l'éducation routière (BER) - Haute-Garonne |
| 📋 Établissement public | 4 | Onisep - Délégation régionale Occitanie - Site de Toulouse, Pôle Soins, ressources humaines et relations sociales (CHU) - Toulouse, Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME) - Direction régionale Occitanie - Siège de Toulouse |
| 📋 Service déconcentré | 2 | Direction territoriale de police judiciaire - Toulouse, Unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP) - Haute-Garonne |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 2 | Secrétariat commun départemental - Haute-Garonne, Service départemental des systèmes d'information et de communication - Haute-Garonne |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Prevaly - Toulouse |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 10 584 | 20.60 ‰ | 7.3 ‰ | +182 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 890 | 11.40 ‰ | 7.2 ‰ | +58 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 4 368 | 8.50 ‰ | 6.3 ‰ | +35 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 4 274 | 8.30 ‰ | 5.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 3 997 | 7.80 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 2 899 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 2 549 | 5.00 ‰ | 4.0 ‰ | +25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 2 052 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 1 921 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 1 303 | 2.50 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 1 216 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 1 172 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 1 073 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 1 062 | 2.10 ‰ | 1.0 ‰ | +110 % vs moy. |
| Vols avec armes | 108 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 652 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.4 %
16.4 %
B
2.3 %
C
11.3 %
11.3 %
D
34.6 %
34.6 %
E
26.5 %
26.5 %
F
6.7 %
G
2.1 %
8.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 232 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel | 3e quart 16e siècle;18e siècle |
| hôtel | 3e quart 18e siècle |
| immeuble | 19e siècle |
| maison | 17e siècle |
| collège | 15e siècle |
| cathédrale | 12e siècle;17e siècle |
| hôpital | Gallo-romain;17e siècle;18e siècle |
| hôtel | 16e siècle |
| église;site archéologique | 2e moitié 18e siècle;1er quart 19e siècle |
| gare | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 168 053 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
168 053
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
788
⚡ Points de charge
5398
🚀 Dont rapide
248
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pamiers
09100
54/100
16 473 Habitants
Saint-Orens-de-Gameville
31650
54/100
14 646 Habitants
Pia
66380
54/100
11 615 Habitants
Cabestany
66330
54/100
10 465 Habitants
Saleilles
66280
54/100
5 698 Habitants
Verdun-sur-Garonne
82600
54/100
4 961 Habitants
Lisle-sur-Tarn
81310
54/100
4 939 Habitants
Amélie-les-Bains-Palalda
66110
54/100
3 529 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Blagnac | 6.4 km | 50/100 | 27 604 |
| Launaguet | 7.6 km | 40/100 | 9 173 |
| Vieille-Toulouse | 7.9 km | 35/100 | 1 230 |
| Aucamville | 7.9 km | 41/100 | 9 623 |
| L'Union | 7.0 km | 37/100 | 12 638 |
| Balma | 5.8 km | 43/100 | 17 772 |
| Ramonville-Saint-Agne | 7.3 km | 40/100 | 15 158 |
| Pechbusque | 8.4 km | 35/100 | 975 |
❓ Questions fréquentes sur Toulouse
Quel est le prix au m² à Toulouse ? ▶
Le prix médian au m² à Toulouse est de 3 341 €.
Quel est le rendement locatif à Toulouse ? ▶
Le rendement locatif brut à Toulouse est de 5.0%.
Toulouse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Toulouse obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Toulouse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Toulouse est D.
Quels sont les risques naturels à Toulouse ? ▶
7 risques sont identifiés à Toulouse : Mouvement de terrain, Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.