🎯 Investment score Average
Toulouse — Score 54/100.
54
💰 Yield23
🌳 Quality of life90
📊 Dynamism100
💸 Affordability14
🛡️ Safety50
⚡ Energy rating71
🏠 Property prices
DVF · 6 390 Transactions · Toulouse
🏢 Apt. /m²
3 341 €
🏡 House /m²
3 754 €
📋 Transactions
6 390
🏘️ Total housing stock
—
📈 Price per m² evolution (2020 — 2024)
📊 Annual transaction volume
📊 Nearby municipalities
| City | Apt. | House | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rental yield
Calculated from DVF prices and observed rents
🏠 Average rent
13.98 €/m²
monthly
💰 Gross yield
5.0 %
⏳ Payback period
19.9 years
⚡ Energy performance
2 652 DPE · ADEME
📊 Energy rating distribution
A
16.4 %
16.4 %
B
2.3 %
C
11.3 %
11.3 %
D
34.6 %
34.6 %
E
26.5 %
26.5 %
F
6.7 %
G
2.1 %
8.8 % energy sieves (F-G) (F+G) — Nat. average : 17 %
💶 Energy rating impact on price per m²
👥 Demographics
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Inhabitants
514 819
2023
📐 Area
118.06 km²
4361 inh/km²
🎂 Average age
None
💶 Median income
22 631 €
🎓 Education
National Education API
📚 Schools
31
🏫 Middle schools
36
🎓 High schools
19
🏆 Baccalaureate results
| High school | Type | Pass rate | Honors | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| OHR TORAH - LEDER INSTITUT | privé sous contrat | 100.0 % | None % | +2.0 |
| LYCEE LE CAOUSOU | privé sous contrat | 100.0 % | None % | +1.0 |
| LYCEE EMILIE DE RODAT (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | None % | +1.0 |
| LYCEE SAINT-JOSEPH - LA SALLE | privé sous contrat | 100.0 % | None % | +1.0 |
| LYCEE SAINTE-MARIE DES CHAMPS | privé sous contrat | 100.0 % | None % | +1.0 |
| LYCEE LES MARISTES TOULOUSE | privé sous contrat | 98.0 % | None % | +2.0 |
| LYCEE SAINTE-MARIE DE NEVERS | privé sous contrat | 98.0 % | None % | 0.0 |
| LYCEE SAINT-SERNIN | public | 98.0 % | None % | 0.0 |
| LYCEE OZENNE | public | 97.0 % | None % | -1.0 |
| LYCEE PIERRE DE FERMAT | public | 97.0 % | None % | -2.0 |
| LYCEE RAYMO NAVES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | None % | -2.0 |
| LYCEE BELLEVUE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | None % | -2.0 |
| LYCEE TOULOUSE-LAUTREC | public | 95.0 % | None % | 0.0 |
| LYCEE DES ARENES | public | 94.0 % | None % | 0.0 |
| LYCEE HOTELLERIE ET TOURISME (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | None % | -4.0 |
| LYCEE MARCELIN BERTHELOT | public | 94.0 % | None % | -1.0 |
| LYCEE STEPHANE HESSEL | public | 94.0 % | None % | -3.0 |
| LYCEE DEODAT DE SEVERAC (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | None % | -1.0 |
| LYCEE JOSEPHINE BAKER | public | 89.0 % | None % | -4.0 |
📊 Social Position Index (IPS)
Socio-economic indicator by institution
🏫 Middle school IPS
| Middle school | Sector | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LE CAOUSOU | privé sous contrat | 144.0 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH LA SALLE | privé sous contrat | 142.3 |
| COLLEGE PRIVE EMILIE DE RODAT | privé sous contrat | 140.9 |
| COLLEGE PRIVE COLLEGI CALANDRETA DEL PAÍS TOLZAN | privé sous contrat | 138.0 |
| COLLEGE PRIVE SAINT NICOLAS | privé sous contrat | 131.5 |
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS | privé sous contrat | 131.5 |
| COLLEGE MICHELET | public | 129.7 |
| COLLEGE PRIVE LES MARISTES TOULOUSE | privé sous contrat | 126.5 |
| COLLEGE PRIVE SAINT THOMAS D AQUIN | privé sous contrat | 126.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE FAMILLE DES MINIMES | privé sous contrat | 126.0 |
| COLLEGE PRIVE LA PRAIRIE | privé sous contrat | 125.1 |
| COLLEGE PIERRE DE FERMAT | public | 122.7 |
| COLLEGE PRIVE OHR TORAH | privé sous contrat | 121.1 |
| COLLEGE BELLEVUE | public | 116.8 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE DES URSULINES | privé sous contrat | 116.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE DE NEVERS | privé sous contrat | 116.3 |
| COLLEGE LES CHALETS | public | 115.9 |
| COLLEGE DES PONTS JUMEAUX | public | 112.5 |
| COLLEGE EMILE ZOLA | public | 109.2 |
| COLLEGE MARENGO | public | 108.7 |
| COLLEGE ANATOLE FRANCE | public | 105.6 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 104.8 |
| COLLEGE JEAN PIERRE VERNANT | public | 104.2 |
| COLLEGE ALPHONSE DE LAMARTINE | public | 99.4 |
| COLLEGE MAURICE BECANNE | public | 96.5 |
| COLLEGE CLEMENCE ISAURE | public | 96.4 |
| COLLEGE NOUGARO | public | 95.8 |
| COLLEGE MARCELIN BERTHELOT | public | 91.4 |
| COLLEGE NICOLAS VAUQUELIN | public | 91.2 |
| COLLEGE HUBERTINE AUCLERT | public | 89.7 |
| COLLEGE JOLIMONT | public | 85.9 |
| COLLEGE HENRI DE TOULOUSE LAUTREC | public | 85.5 |
| COLLEGE ROSA PARKS | public | 75.9 |
| COLLEGE GEORGE SAND | public | 69.0 |
| COLLEGE STENDHAL | public | 66.8 |
| COLLEGE BELLEFONTAINE | public | 63.9 |
🏥 Healthcare
BPE · FINESS
🏥 Hospitals
22
💊 Pharmacies
152
🔬 Laboratories
48
⚠️ Natural and technological risks
Géorisques API · 7 risks identified
Mouvement de terrain
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Risque industriel
🛡️ Safety
SSMSI · SSMSI · Ministry of the Interior
| Indicator | Incidents | Rate ‰ | Nat. average | Gap |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 10 584 | 20.60 ‰ | 7.3 ‰ | +182 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 890 | 11.40 ‰ | 7.2 ‰ | +58 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 4 368 | 8.50 ‰ | 6.3 ‰ | +35 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 4 274 | 8.30 ‰ | 5.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 3 997 | 7.80 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 2 899 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 2 549 | 5.00 ‰ | 4.0 ‰ | +25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 2 052 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 1 921 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 1 303 | 2.50 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 1 216 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 1 172 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 1 073 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 1 062 | 2.10 ‰ | 1.0 ‰ | +110 % vs moy. |
| Vols avec armes | 108 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
💧 Drinking water quality
API Hub'Eau · 168 053 analyses · SETOM
⚗️ Physicochemistry
✅ Compliant
📋 analyses
168 053
💶 Local taxation
REI · DGFIP
🌾 Land tax (unbuilt)
22.00 %
🏢 CFE
36.58 %
📡 Digital coverage
ARCEP
📶 Ultra-fast broadband
100.0 %
🏛️ Public services
Public Service Directory API · 25 services
| Category | Qty | Examples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 16 | Point-justice du tribunal judiciaire de Toulouse - site Camille Pujol, Métropole - Toulouse, Bureau de l'éducation routière (BER) - Haute-Garonne |
| 📋 Établissement public | 4 | Onisep - Délégation régionale Occitanie - Site de Toulouse, Pôle Soins, ressources humaines et relations sociales (CHU) - Toulouse, Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME) - Direction régionale Occitanie - Siège de Toulouse |
| 📋 Service déconcentré | 2 | Direction territoriale de police judiciaire - Toulouse, Unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP) - Haute-Garonne |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 2 | Secrétariat commun départemental - Haute-Garonne, Service départemental des systèmes d'information et de communication - Haute-Garonne |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Prevaly - Toulouse |
🏛️ Historical heritage
Mérimée database · 232 protected monuments
| Building | Era |
|---|---|
| hôtel | 3e quart 16e siècle;18e siècle |
| hôtel | 3e quart 18e siècle |
| immeuble | 19e siècle |
| maison | 17e siècle |
| collège | 15e siècle |
| cathédrale | 12e siècle;17e siècle |
| hôpital | Gallo-romain;17e siècle;18e siècle |
| hôtel | 16e siècle |
| église;site archéologique | 2e moitié 18e siècle;1er quart 19e siècle |
| gare | 1er quart 20e siècle |
⚡ EV charging stations
IRVE
🔌 Stations
788
⚡ Charge points
5398
🚀 Incl. fast charging
248
🏪 Amenities & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9450
📋 Commerce
2949
📋 Enseignement
705
🏥 Sante
6624
🚆 Transport
577
⚽ Sport
903
🎭 Culture
295
🎯 Municipalities with a similar score
Same region, score close to
Pamiers
09100
54/100
16 473 Inhabitants
Saint-Orens-de-Gameville
31650
54/100
14 646 Inhabitants
Pia
66380
54/100
11 615 Inhabitants
Cabestany
66330
54/100
10 465 Inhabitants
Saleilles
66280
54/100
5 698 Inhabitants
Verdun-sur-Garonne
82600
54/100
4 961 Inhabitants
Lisle-sur-Tarn
81310
54/100
4 939 Inhabitants
Amélie-les-Bains-Palalda
66110
54/100
3 529 Inhabitants
📍 Nearby municipalities
Nearest geographically
| City | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Blagnac | 6.4 km | 50/100 | 27 604 |
| Launaguet | 7.6 km | 40/100 | 9 173 |
| Vieille-Toulouse | 7.9 km | 35/100 | 1 230 |
| Aucamville | 7.9 km | 41/100 | 9 623 |
| L'Union | 7.0 km | 37/100 | 12 638 |
| Balma | 5.8 km | 43/100 | 17 772 |
| Ramonville-Saint-Agne | 7.3 km | 40/100 | 15 158 |
| Pechbusque | 8.4 km | 35/100 | 975 |
❓ Frequently asked questions about Toulouse
What is the price per m² in Toulouse? ▶
The median price per m² in Toulouse is 3 341 €.
What is the rental yield in Toulouse? ▶
The gross rental yield in Toulouse is 5.0%.
Is Toulouse a good real estate investment? ▶
Toulouse has a ScorCity score of 54/100, making it a moderate investment.
What is the average energy rating in Toulouse? ▶
The most common energy rating class in Toulouse is D.
What are the natural risks in Toulouse? ▶
7 risks are identified in Toulouse: Mouvement de terrain, Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.