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Vieille-Toulouse
Commune rurale · 31320 · Occitanie
👥 Population
1 230
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 294 €
📈 85% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vieille-Toulouse — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
35
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Vieille-Toulouse
🏢 Appart. /m²
5 294 €
🏡 Maison /m²
3 749 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
7.1 %
92.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
181.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.830 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 230
2023
📐 Superficie
5.56 km²
221 hab/km²
💶 Revenu médian
46 720 €
📊 Âge médian
49.5 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
464
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
-32.0% vs 2023
📊 Créations 2023
50
💼 Densité éco
377
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Portet Saint-Simon
À 3.84 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Sicoval
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
🏥 Sante
1
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 13.00 ‰ | 6.3 ‰ | +106 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 15 | 12.20 ‰ | 8.4 ‰ | +45 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 11.40 ‰ | 7.5 ‰ | +52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 22.00 ‰ | 7.5 ‰ | +193 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 4.90 ‰ | 7.3 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 605 analyses · SICOVAL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 605
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
34
⚡ Points de charge
197
🚀 Dont rapide
26
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rivesaltes
66600
35/100
9 270 Habitants
Marseillan
34340
35/100
8 414 Habitants
Vendargues
34740
35/100
7 262 Habitants
Sauvian
34410
35/100
5 608 Habitants
Sommières
30250
35/100
5 073 Habitants
Saint-Hilaire-de-Brethmas
30560
35/100
4 670 Habitants
Capdenac-Gare
12700
35/100
4 440 Habitants
Millas
66170
35/100
4 417 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pechbusque | 1.5 km | 35/100 | 975 |
| Vigoulet-Auzil | 2.6 km | 17/100 | 1 040 |
| Lacroix-Falgarde | 3.2 km | 35/100 | 2 030 |
| Portet-sur-Garonne | 3.0 km | 39/100 | 9 782 |
| Ramonville-Saint-Agne | 3.7 km | 40/100 | 15 158 |
| Goyrans | 5.4 km | 22/100 | 867 |
| Pinsaguel | 4.7 km | 34/100 | 2 786 |
| Auzeville-Tolosane | 4.3 km | 42/100 | 4 665 |
❓ Questions fréquentes sur Vieille-Toulouse
Quel est le prix au m² à Vieille-Toulouse ? ▶
Le prix médian au m² à Vieille-Toulouse est de 5 294 €.
Quel est le rendement locatif à Vieille-Toulouse ? ▶
Le rendement locatif brut à Vieille-Toulouse est de 3.1%.
Vieille-Toulouse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vieille-Toulouse obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vieille-Toulouse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vieille-Toulouse est C.
Quels sont les risques naturels à Vieille-Toulouse ? ▶
7 risques sont identifiés à Vieille-Toulouse : Mouvement de terrain, Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.