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Pinsaguel
Petite ville · 31120 · Occitanie
👥 Population
2 786
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 692 €
📈 47% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Pinsaguel — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (19/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (23/100).
34
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Pinsaguel
🏢 Appart. /m²
2 692 €
🏡 Maison /m²
2 831 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
26.0 %
74.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
129
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
217.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.00 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 786
2023
📐 Superficie
5.15 km²
541 hab/km²
💶 Revenu médian
25 680 €
📊 Âge médian
45.8 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
661
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
52
+2.0% vs 2023
📊 Créations 2023
51
💼 Densité éco
237
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pins-Justaret
À 2.72 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Muretain Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
73
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
27
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Pinsaguel |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 7.90 ‰ | 6.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
62.5 %
62.5 %
E
12.5 %
12.5 %
F
12.5 %
12.5 %
G
12.5 %
12.5 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 13e siècle;14e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 642 analyses · SPL LES EAUX DU SAGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
642
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mèze
34140
34/100
12 669 Habitants
Aigues-Mortes
30220
34/100
8 699 Habitants
Le Grau-du-Roi
30240
34/100
8 588 Habitants
Baillargues
34670
34/100
7 829 Habitants
Manduel
30129
34/100
7 044 Habitants
Vias
34450
34/100
5 952 Habitants
Carbonne
31390
34/100
5 563 Habitants
Sainte-Marie-la-Mer
66470
34/100
4 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Roquettes | 1.7 km | 44/100 | 4 280 |
| Pins-Justaret | 2.3 km | 42/100 | 4 378 |
| Portet-sur-Garonne | 2.9 km | 39/100 | 9 782 |
| Lacroix-Falgarde | 2.7 km | 35/100 | 2 030 |
| Roques | 2.8 km | 42/100 | 5 436 |
| Villate | 4.0 km | 46/100 | 1 233 |
| Goyrans | 3.6 km | 22/100 | 867 |
| Saubens | 3.7 km | 59/100 | 2 364 |
❓ Questions fréquentes sur Pinsaguel
Quel est le prix au m² à Pinsaguel ? ▶
Le prix médian au m² à Pinsaguel est de 2 692 €.
Quel est le rendement locatif à Pinsaguel ? ▶
Le rendement locatif brut à Pinsaguel est de 5.5%.
Pinsaguel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pinsaguel obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Pinsaguel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pinsaguel est D.
Quels sont les risques naturels à Pinsaguel ? ▶
3 risques sont identifiés à Pinsaguel : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.