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Portet-sur-Garonne
Ville moyenne · 31120 · Occitanie
👥 Population
9 782
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 424 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Portet-sur-Garonne — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un parc de logements énergivore (25/100).
39
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Portet-sur-Garonne
🏢 Appart. /m²
2 424 €
🏡 Maison /m²
3 037 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
20.2 %
79.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
760
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
193.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.130 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
105.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 782
2023
📐 Superficie
15.45 km²
633 hab/km²
💶 Revenu médian
23 030 €
📊 Âge médian
41.7 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 792
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
220
+1.4% vs 2023
📊 Créations 2023
217
💼 Densité éco
285
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Portet Saint-Simon
À 0.83 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Muretain Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
70.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JULES VALLES | public | 108.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
336
📋 Commerce
230
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
101
🚆 Transport
15
⚽ Sport
28
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Portet-sur-Garonne, Bureau de douane - Toulouse - Portet-sur-Garonne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 119 | 12.20 ‰ | 7.3 ‰ | +67 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 108 | 11.00 ‰ | 5.2 ‰ | +112 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 91 | 9.30 ‰ | 7.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 84 | 8.60 ‰ | 6.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 44 | 10.20 ‰ | 7.5 ‰ | +36 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 41 | 4.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 41 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 40 | 4.10 ‰ | 2.4 ‰ | +71 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 39 | 4.00 ‰ | 8.4 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 32 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 30 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
57.1 %
57.1 %
E
28.6 %
28.6 %
F
0.0 %
G
14.3 %
14.3 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;18e siècle |
| église | 14e siècle;15e siècle |
| borne | 2e moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 41 888 analyses · SETOM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
41 888
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
74
⚡ Points de charge
348
🚀 Dont rapide
50
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Agde
34300
39/100
29 939 Habitants
Saint-Jean-de-Védas
34430
39/100
13 328 Habitants
La Grande-Motte
34280
39/100
8 440 Habitants
Bompas
66430
39/100
7 832 Habitants
Escalquens
31750
39/100
6 924 Habitants
Laudun-l'Ardoise
30290
39/100
6 835 Habitants
Prades-le-Lez
34730
39/100
6 184 Habitants
Quint-Fonsegrives
31130
39/100
6 133 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pinsaguel | 2.9 km | 34/100 | 2 786 |
| Lacroix-Falgarde | 3.6 km | 35/100 | 2 030 |
| Vieille-Toulouse | 3.0 km | 35/100 | 1 230 |
| Roquettes | 4.3 km | 44/100 | 4 280 |
| Pins-Justaret | 5.2 km | 42/100 | 4 378 |
| Roques | 4.1 km | 42/100 | 5 436 |
| Vigoulet-Auzil | 4.5 km | 17/100 | 1 040 |
| Goyrans | 5.6 km | 22/100 | 867 |
❓ Questions fréquentes sur Portet-sur-Garonne
Quel est le prix au m² à Portet-sur-Garonne ? ▶
Le prix médian au m² à Portet-sur-Garonne est de 2 424 €.
Quel est le rendement locatif à Portet-sur-Garonne ? ▶
Le rendement locatif brut à Portet-sur-Garonne est de 6.3%.
Portet-sur-Garonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Portet-sur-Garonne obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Portet-sur-Garonne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Portet-sur-Garonne est D.
Quels sont les risques naturels à Portet-sur-Garonne ? ▶
7 risques sont identifiés à Portet-sur-Garonne : Mouvement de terrain, Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.