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Prades-le-Lez
Ville moyenne · 34730 · Occitanie
👥 Population
6 184
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 873 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Prades-le-Lez — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (19/100).
39
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Prades-le-Lez
🏢 Appart. /m²
3 873 €
🏡 Maison /m²
4 162 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
29.2 %
70.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
275
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
169.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.130 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 184
2023
📐 Superficie
8.78 km²
704 hab/km²
💶 Revenu médian
26 410 €
📊 Âge médian
39.9 ans
34.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 246
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
116
+3.6% vs 2023
📊 Créations 2023
112
💼 Densité éco
201
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Aunès
À 11.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
101
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
66
🚆 Transport
5
⚽ Sport
16
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 47 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 12 | 1.90 ‰ | 8.4 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 0.80 ‰ | 5.2 ‰ | -85 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
12.5 %
12.5 %
C
37.5 %
37.5 %
D
12.5 %
12.5 %
E
0.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| enceinte | 13e siècle;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 928 analyses · REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 928
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
25
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Agde
34300
39/100
29 939 Habitants
Saint-Jean-de-Védas
34430
39/100
13 328 Habitants
Portet-sur-Garonne
31120
39/100
9 782 Habitants
La Grande-Motte
34280
39/100
8 440 Habitants
Bompas
66430
39/100
7 832 Habitants
Escalquens
31750
39/100
6 924 Habitants
Laudun-l'Ardoise
30290
39/100
6 835 Habitants
Quint-Fonsegrives
31130
39/100
6 133 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 1.0 km | 38/100 | 775 |
| Le Triadou | 3.2 km | 32/100 | 737 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3.2 km | 37/100 | 5 218 |
| Assas | 3.2 km | 27/100 | 1 405 |
| Montferrier-sur-Lez | 4.5 km | 42/100 | 4 135 |
| Clapiers | 4.9 km | 43/100 | 6 006 |
| Saint-Jean-de-Cuculles | 5.6 km | 41/100 | 531 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4.9 km | 44/100 | 10 472 |
❓ Questions fréquentes sur Prades-le-Lez
Quel est le prix au m² à Prades-le-Lez ? ▶
Le prix médian au m² à Prades-le-Lez est de 3 873 €.
Quel est le rendement locatif à Prades-le-Lez ? ▶
Le rendement locatif brut à Prades-le-Lez est de 4.7%.
Prades-le-Lez est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Prades-le-Lez obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Prades-le-Lez ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Prades-le-Lez est C.
Quels sont les risques naturels à Prades-le-Lez ? ▶
11 risques sont identifiés à Prades-le-Lez : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.