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Assas
Commune rurale · 34820 · Occitanie
👥 Population
1 405
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 615 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Assas — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
27
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie29
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Assas
🏡 Maison /m²
4 615 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
8.5 %
90.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 405
2023
📐 Superficie
19.30 km²
73 hab/km²
💶 Revenu médian
31 670 €
📊 Âge médian
52.4 ans
25.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
540
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
53
+8.2% vs 2023
📊 Créations 2023
49
💼 Densité éco
384
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Aunès
À 9.98 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Grand Pic Saint-Loup
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
8
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 17 | 23.40 ‰ | 7.5 ‰ | +212 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 12.10 ‰ | 6.3 ‰ | +92 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 3e quart 18e siècle |
| église | Moyen Age;12e siècle;13e siècle;17e siècle;19e siè |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 097 analyses · S.A. RUAS MICHEL GROUPE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 097
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castelmaurou
31180
27/100
4 524 Habitants
Quillan
11500
27/100
2 978 Habitants
La Cavalerie
12230
27/100
2 223 Habitants
Mons
31280
27/100
1 861 Habitants
Saint-Bauzille-de-Putois
34190
27/100
1 766 Habitants
Saint-Jean-de-Fos
34150
27/100
1 745 Habitants
Lamasquère
31600
27/100
1 682 Habitants
Lieuran-lès-Béziers
34290
27/100
1 486 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Guzargues | 2.2 km | 26/100 | 502 |
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 2.2 km | 38/100 | 775 |
| Teyran | 3.4 km | 40/100 | 4 787 |
| Prades-le-Lez | 3.2 km | 39/100 | 6 184 |
| Jacou | 5.6 km | 41/100 | 6 924 |
| Le Triadou | 4.4 km | 32/100 | 737 |
| Clapiers | 5.6 km | 43/100 | 6 006 |
| Sainte-Croix-de-Quintillargues | 5.9 km | 34/100 | 984 |
❓ Questions fréquentes sur Assas
Quel est le prix au m² à Assas ? ▶
Le prix médian au m² à Assas est de 4 615 €.
Quel est le rendement locatif à Assas ? ▶
Le rendement locatif brut à Assas est de 3.9%.
Assas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Assas obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Assas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Assas est D.
Quels sont les risques naturels à Assas ? ▶
9 risques sont identifiés à Assas : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.