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Castelmaurou
Petite ville · 31180 · Occitanie
👥 Population
4 524
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 656 €
📈 144% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 30.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Castelmaurou — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
27
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité61
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Castelmaurou
🏢 Appart. /m²
7 656 €
🏡 Maison /m²
3 085 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.8 %
⏳ Amortissement
55.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
8.6 %
91.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
184
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
209.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
77.66 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 524
2023
📐 Superficie
16.86 km²
268 hab/km²
💶 Revenu médian
28 780 €
📊 Âge médian
44.6 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
936
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
100
+23.5% vs 2023
📊 Créations 2023
81
💼 Densité éco
207
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gragnague
À 3.31 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Coteaux Bellevue
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
89
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
63
🚆 Transport
7
⚽ Sport
14
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 27 | 14.80 ‰ | 7.5 ‰ | +97 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 2.90 ‰ | 7.3 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.7 %
C
11.5 %
11.5 %
D
34.6 %
34.6 %
E
15.4 %
15.4 %
F
30.8 %
30.8 %
G
0.0 %
30.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 919 analyses · VEOLIA GARONNE ET AFFLUENTS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 919
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quillan
11500
27/100
2 978 Habitants
La Cavalerie
12230
27/100
2 223 Habitants
Mons
31280
27/100
1 861 Habitants
Saint-Bauzille-de-Putois
34190
27/100
1 766 Habitants
Saint-Jean-de-Fos
34150
27/100
1 745 Habitants
Lamasquère
31600
27/100
1 682 Habitants
Lieuran-lès-Béziers
34290
27/100
1 486 Habitants
Assas
34820
27/100
1 405 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rouffiac-Tolosan | 2.5 km | 43/100 | 2 363 |
| Lapeyrouse-Fossat | 2.4 km | 40/100 | 3 043 |
| Garidech | 3.3 km | 30/100 | 1 893 |
| Saint-Jean | 3.3 km | 47/100 | 11 261 |
| Montrabé | 4.8 km | 44/100 | 4 473 |
| Beaupuy | 4.4 km | 26/100 | 1 283 |
| Saint-Geniès-Bellevue | 3.8 km | 45/100 | 2 495 |
| Bazus | 5.4 km | 31/100 | 603 |
❓ Questions fréquentes sur Castelmaurou
Quel est le prix au m² à Castelmaurou ? ▶
Le prix médian au m² à Castelmaurou est de 7 656 €.
Quel est le rendement locatif à Castelmaurou ? ▶
Le rendement locatif brut à Castelmaurou est de 1.8%.
Castelmaurou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castelmaurou obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Castelmaurou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castelmaurou est D.
Quels sont les risques naturels à Castelmaurou ? ▶
2 risques sont identifiés à Castelmaurou : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.