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Agde
Grande ville · 34300 · Occitanie
👥 Population
29 939
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 698 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Agde — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
39
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie91
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 521 Transactions · Agde
🏢 Appart. /m²
3 698 €
🏡 Maison /m²
3 893 €
📋 Transactions
1 521
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
30.8 %
🏖️ Résidences secondaires
67.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.2 %
🏢 Appartements
71.0 %
28.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 505
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.440 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
65.02 %
🏢 CFE
33.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
29 939
2023
📐 Superficie
50.22 km²
596 hab/km²
💶 Revenu médian
20 410 €
📊 Âge médian
54.1 ans
24.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
25.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
14 402
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 215
+4.7% vs 2023
📊 Créations 2023
1 160
💼 Densité éco
481
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Agde
À 1.73 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Agde
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Hérault-Méditerranée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE AUGUSTE LOUBATIERES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.7 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 108.1 |
| COLLEGE PAUL EMILE VICTOR | public | 88.7 |
| COLLEGE RENE CASSIN | public | 85.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
11
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
43
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
11
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1165
📋 Commerce
464
📋 Enseignement
26
🏥 Sante
337
🚆 Transport
40
⚽ Sport
68
🎭 Culture
92
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point-justice en France services Agde Hérault Méditerranée itinérante d'Agde |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 585 | 19.50 ‰ | 7.3 ‰ | +167 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 518 | 17.30 ‰ | 7.2 ‰ | +140 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 339 | 11.30 ‰ | 8.4 ‰ | +35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 325 | 10.90 ‰ | 6.3 ‰ | +73 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 244 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 203 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 194 | 6.50 ‰ | 4.0 ‰ | +62 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 170 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 137 | 4.60 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 71 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 68 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 57 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 34 | 1.10 ‰ | 2.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 23 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
110 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.8 %
B
2.7 %
C
12.7 %
12.7 %
D
44.5 %
44.5 %
E
19.1 %
19.1 %
F
16.4 %
16.4 %
G
2.7 %
19.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 17 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel de ville | 17e siècle;18e siècle |
| glacière | 17e siècle |
| maison;château | 4e quart 19e siècle |
| canal;pont | 2e moitié 17e siècle |
| palais épiscopal | 12e siècle;2e moitié 16e siècle |
| maison | 1er quart 16e siècle |
| fortification d'agglomération | 4e quart 12e siècle;14e siècle;16e siècle |
| immeuble | 17e siècle |
| édifice fortifié | 16e siècle |
| fort | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 77 668 analyses · EAU DU BAS LANGUEDOC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
77 668
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
55
⚡ Points de charge
391
🚀 Dont rapide
14
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jean-de-Védas
34430
39/100
13 328 Habitants
Portet-sur-Garonne
31120
39/100
9 782 Habitants
La Grande-Motte
34280
39/100
8 440 Habitants
Bompas
66430
39/100
7 832 Habitants
Escalquens
31750
39/100
6 924 Habitants
Laudun-l'Ardoise
30290
39/100
6 835 Habitants
Prades-le-Lez
34730
39/100
6 184 Habitants
Quint-Fonsegrives
31130
39/100
6 133 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Florensac | 8.4 km | 36/100 | 5 254 |
| Bessan | 7.8 km | 44/100 | 5 838 |
| Marseillan | 7.8 km | 35/100 | 8 414 |
| Vias | 7.2 km | 34/100 | 5 952 |
| Pomérols | 10.0 km | 58/100 | 2 299 |
| Pinet | 11.6 km | 44/100 | 2 049 |
| Saint-Thibéry | 11.9 km | 34/100 | 3 132 |
| Castelnau-de-Guers | 14.2 km | 32/100 | 1 208 |
❓ Questions fréquentes sur Agde
Quel est le prix au m² à Agde ? ▶
Le prix médian au m² à Agde est de 3 698 €.
Quel est le rendement locatif à Agde ? ▶
Le rendement locatif brut à Agde est de 4.3%.
Agde est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Agde obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Agde ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Agde est D.
Quels sont les risques naturels à Agde ? ▶
12 risques sont identifiés à Agde : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.