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Saint-Jean-de-Cuculles
Commune rurale · 34270 · Occitanie
👥 Population
531
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
13 511 €
📈 244% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Jean-de-Cuculles — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
41
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Jean-de-Cuculles
🏢 Appart. /m²
13 511 €
🏡 Maison /m²
3 892 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.4 %
⏳ Amortissement
74.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.0 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
9.6 %
🏢 Appartements
4.8 %
94.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
175.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.150 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
531
2023
📐 Superficie
9.10 km²
58 hab/km²
💶 Revenu médian
29 770 €
📊 Âge médian
43.5 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
150
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
282
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Aunès
À 16.69 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Grand Pic Saint-Loup
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 012 analyses · CTE COMMUNES GRAND PIC SAINT LOUP
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 012
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lattes
34970
41/100
17 351 Habitants
Aucamville
31140
41/100
9 623 Habitants
Uzès
30700
41/100
8 519 Habitants
La Salvetat-Saint-Gilles
31880
41/100
8 511 Habitants
Jacou
34830
41/100
6 924 Habitants
Le Barcarès
66420
41/100
6 109 Habitants
Mondonville
31700
41/100
6 060 Habitants
Port-la-Nouvelle
11210
41/100
5 852 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Triadou | 2.7 km | 32/100 | 737 |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 2.8 km | 41/100 | 4 979 |
| Les Matelles | 3.5 km | 48/100 | 2 068 |
| Prades-le-Lez | 5.6 km | 39/100 | 6 184 |
| Valflaunès | 6.1 km | 29/100 | 795 |
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 5.7 km | 38/100 | 775 |
| Mas-de-Londres | 5.8 km | 29/100 | 674 |
| Saint-Gély-du-Fesc | 7.4 km | 44/100 | 10 472 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Cuculles
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Cuculles ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Cuculles est de 13 511 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-Cuculles ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Cuculles est de 1.4%.
Saint-Jean-de-Cuculles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-de-Cuculles obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-de-Cuculles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-de-Cuculles est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Cuculles ? ▶
11 risques sont identifiés à Saint-Jean-de-Cuculles : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.