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Lattes
Ville moyenne · 34970 · Occitanie
👥 Population
17 351
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 666 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lattes — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (8/100).
41
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme75
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 127 Transactions · Lattes
🏢 Appart. /m²
4 666 €
🏡 Maison /m²
4 670 €
📋 Transactions
127
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
49.7 %
49.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
973
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
150.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.860 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
17 351
2023
📐 Superficie
32.24 km²
538 hab/km²
💶 Revenu médian
26 460 €
📊 Âge médian
46.4 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 035
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
631
+4.1% vs 2023
📊 Créations 2023
606
💼 Densité éco
405
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montpellier Sud de France
À 3.72 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN-FRANCOIS CHAMPOLLION (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GEORGES BRASSENS | public | 114.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
552
📋 Commerce
187
📋 Enseignement
17
🏥 Sante
290
🚆 Transport
18
⚽ Sport
43
🎭 Culture
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Chambre d'agriculture - Hérault |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 343 | 19.80 ‰ | 7.3 ‰ | +171 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 197 | 11.40 ‰ | 5.2 ‰ | +119 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 194 | 11.20 ‰ | 7.2 ‰ | +56 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 164 | 9.50 ‰ | 6.3 ‰ | +51 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 95 | 5.50 ‰ | 4.0 ‰ | +38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 78 | 8.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 53 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 42 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 36 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 34 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 31 | 1.80 ‰ | 4.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 30 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 24 | 1.40 ‰ | 1.0 ‰ | +40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
63 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.2 %
B
4.8 %
C
34.9 %
34.9 %
D
36.5 %
36.5 %
E
15.9 %
15.9 %
F
4.8 %
G
0.0 %
4.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle |
| site archéologique | Protohistoire;Antiquité |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 723 analyses · REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 723
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
87
⚡ Points de charge
487
🚀 Dont rapide
27
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aucamville
31140
41/100
9 623 Habitants
Uzès
30700
41/100
8 519 Habitants
La Salvetat-Saint-Gilles
31880
41/100
8 511 Habitants
Jacou
34830
41/100
6 924 Habitants
Le Barcarès
66420
41/100
6 109 Habitants
Mondonville
31700
41/100
6 060 Habitants
Port-la-Nouvelle
11210
41/100
5 852 Habitants
Saint-Privat-des-Vieux
30340
41/100
5 703 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 5.2 km | 57/100 | 310 240 |
| Palavas-les-Flots | 4.8 km | 30/100 | 6 133 |
| Pérols | 4.3 km | 36/100 | 9 615 |
| Saint-Jean-de-Védas | 5.4 km | 39/100 | 13 328 |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 6.9 km | 47/100 | 10 872 |
| Castelnau-le-Lez | 7.9 km | 50/100 | 26 058 |
| Le Crès | 9.8 km | 32/100 | 9 226 |
| Saint-Aunès | 9.4 km | 36/100 | 4 530 |
❓ Questions fréquentes sur Lattes
Quel est le prix au m² à Lattes ? ▶
Le prix médian au m² à Lattes est de 4 666 €.
Quel est le rendement locatif à Lattes ? ▶
Le rendement locatif brut à Lattes est de 4.3%.
Lattes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lattes obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lattes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lattes est D.
Quels sont les risques naturels à Lattes ? ▶
11 risques sont identifiés à Lattes : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.