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Le Crès
Ville moyenne · 34920 · Occitanie
👥 Population
9 226
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 219 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Crès — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (12/100).
32
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 34 Transactions · Le Crès
🏢 Appart. /m²
4 219 €
🏡 Maison /m²
3 704 €
📋 Transactions
34
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
32.0 %
67.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
486
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
191.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.69 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 226
2023
📐 Superficie
5.81 km²
1588 hab/km²
💶 Revenu médian
25 900 €
📊 Âge médian
43.5 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 389
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
224
-0.4% vs 2023
📊 Créations 2023
225
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Aunès
À 2.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE LA VOIE DOMITIENNE | public | 121.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
249
📋 Commerce
71
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
124
🚆 Transport
7
⚽ Sport
19
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 83 | 9.00 ‰ | 7.3 ‰ | +23 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 81 | 8.80 ‰ | 6.3 ‰ | +40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 57 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 46 | 5.00 ‰ | 8.4 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 43 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 39 | 8.90 ‰ | 7.5 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 28 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
306 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.3 %
B
2.0 %
C
10.8 %
10.8 %
D
25.5 %
25.5 %
E
46.7 %
46.7 %
F
12.1 %
12.1 %
G
2.6 %
14.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 908 analyses · REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 908
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
64
⚡ Points de charge
390
🚀 Dont rapide
41
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Martin-de-Valgalgues
30520
32/100
4 840 Habitants
Banyuls-sur-Mer
66650
32/100
4 496 Habitants
Saint-Hippolyte-du-Fort
30170
32/100
3 737 Habitants
Varilhes
09120
32/100
3 487 Habitants
Gimont
32200
32/100
3 146 Habitants
Mudaison
34130
32/100
3 009 Habitants
Remoulins
30210
32/100
2 278 Habitants
Villelongue-dels-Monts
66740
32/100
1 976 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Jacou | 2.2 km | 41/100 | 6 924 |
| Castelnau-le-Lez | 2.4 km | 50/100 | 26 058 |
| Vendargues | 2.8 km | 35/100 | 7 262 |
| Teyran | 4.1 km | 40/100 | 4 787 |
| Saint-Aunès | 3.5 km | 36/100 | 4 530 |
| Clapiers | 4.3 km | 43/100 | 6 006 |
| Castries | 6.0 km | 40/100 | 6 883 |
| Assas | 7.4 km | 27/100 | 1 405 |
❓ Questions fréquentes sur Le Crès
Quel est le prix au m² à Le Crès ? ▶
Le prix médian au m² à Le Crès est de 4 219 €.
Quel est le rendement locatif à Le Crès ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Crès est de 4.8%.
Le Crès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Crès obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Crès ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Crès est E.
Quels sont les risques naturels à Le Crès ? ▶
9 risques sont identifiés à Le Crès : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.