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Castries
Ville moyenne · 34160 · Occitanie
👥 Population
6 883
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 133 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 7.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Castries — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (11/100).
40
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Castries
🏢 Appart. /m²
4 133 €
🏡 Maison /m²
3 859 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.8 %
🏖️ Résidences secondaires
6.5 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
23.1 %
76.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
413
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
140.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.620 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 883
2023
📐 Superficie
24.12 km²
285 hab/km²
💶 Revenu médian
26 010 €
📊 Âge médian
44.2 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 210
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
220
+24.3% vs 2023
📊 Créations 2023
177
💼 Densité éco
321
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Baillargues
À 4.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Montpellier Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES PINS | public | 123.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
213
📋 Commerce
32
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
138
🚆 Transport
5
⚽ Sport
15
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Castries, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Castries |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 47 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 44 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 35 | 5.10 ‰ | 7.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 18 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 18 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.1 %
B
21.4 %
21.4 %
C
28.6 %
28.6 %
D
28.6 %
28.6 %
E
7.1 %
F
7.1 %
G
0.0 %
7.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| aqueduc | 2e moitié 17e siècle |
| site archéologique | Préhistoire;Néolithique récent |
| église | 12e siècle;14e siècle |
| château | 2e moitié 16e siècle;3e quart 17e siècle;19e siècl |
| pont | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 19 349 analyses · S.A. RUAS MICHEL GROUPE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
19 349
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
66
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ramonville-Saint-Agne
31520
40/100
15 158 Habitants
Saint-Sulpice-la-Pointe
81370
40/100
9 719 Habitants
Launaguet
31140
40/100
9 173 Habitants
Grenade
31330
40/100
9 062 Habitants
Pibrac
31820
40/100
8 977 Habitants
Fabrègues
34690
40/100
7 447 Habitants
Cournonterral
34660
40/100
7 359 Habitants
Villefranche-de-Lauragais
31290
40/100
5 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sussargues | 2.2 km | 31/100 | 2 840 |
| Vendargues | 3.5 km | 35/100 | 7 262 |
| Saint-Drézéry | 4.5 km | 31/100 | 3 006 |
| Baillargues | 4.3 km | 34/100 | 7 829 |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 4.3 km | 36/100 | 2 148 |
| Beaulieu | 5.4 km | 41/100 | 2 264 |
| Saint-Brès | 5.0 km | 40/100 | 3 623 |
| Saint-Jean-de-Cornies | 6.3 km | 29/100 | 858 |
❓ Questions fréquentes sur Castries
Quel est le prix au m² à Castries ? ▶
Le prix médian au m² à Castries est de 4 133 €.
Quel est le rendement locatif à Castries ? ▶
Le rendement locatif brut à Castries est de 4.0%.
Castries est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castries obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Castries ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castries est C.
Quels sont les risques naturels à Castries ? ▶
11 risques sont identifiés à Castries : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.