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Grenade
Ville moyenne · 31330 · Occitanie
👥 Population
9 062
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 330 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Grenade — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (20/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
40
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 57 Transactions · Grenade
🏢 Appart. /m²
2 330 €
🏡 Maison /m²
2 569 €
📋 Transactions
57
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
29.2 %
70.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
446
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
178.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.620 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
91.49 %
🏢 CFE
28.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 062
2023
📐 Superficie
37.97 km²
239 hab/km²
💶 Revenu médian
23 810 €
📊 Âge médian
40.5 ans
34.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 849
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
167
+6.4% vs 2023
📊 Créations 2023
157
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castelnau-d'Estrétefonds
À 5.34 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Hauts-Tolosans
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GRAND SELVE | public | 109.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
220
📋 Commerce
62
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
116
🚆 Transport
11
⚽ Sport
22
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Grenade |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 78 | 8.60 ‰ | 7.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 62 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 45 | 5.00 ‰ | 3.7 ‰ | +35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 45 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 43 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 30 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 23 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.6 %
C
10.5 %
10.5 %
D
39.5 %
39.5 %
E
26.3 %
26.3 %
F
10.5 %
10.5 %
G
10.5 %
10.5 %
21.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| marché couvert | 16e siècle;17e siècle |
| église | 13e siècle;15e siècle |
| pont | 14e siècle |
| couvent | 17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 792 analyses · SMEA RESEAU 31
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 792
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
54
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ramonville-Saint-Agne
31520
40/100
15 158 Habitants
Saint-Sulpice-la-Pointe
81370
40/100
9 719 Habitants
Launaguet
31140
40/100
9 173 Habitants
Pibrac
31820
40/100
8 977 Habitants
Fabrègues
34690
40/100
7 447 Habitants
Cournonterral
34660
40/100
7 359 Habitants
Castries
34160
40/100
6 883 Habitants
Villefranche-de-Lauragais
31290
40/100
5 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ondes | 2.7 km | 34/100 | 822 |
| Merville | 5.4 km | 50/100 | 6 760 |
| Grisolles | 6.1 km | 48/100 | 4 214 |
| Aucamville | 4.9 km | 37/100 | 1 562 |
| Larra | 6.0 km | 52/100 | 2 273 |
| Pompignan | 6.8 km | 39/100 | 1 866 |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 6.5 km | 46/100 | 7 003 |
| Saint-Jory | 6.9 km | 45/100 | 8 662 |
❓ Questions fréquentes sur Grenade
Quel est le prix au m² à Grenade ? ▶
Le prix médian au m² à Grenade est de 2 330 €.
Quel est le rendement locatif à Grenade ? ▶
Le rendement locatif brut à Grenade est de 5.8%.
Grenade est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grenade obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Grenade ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grenade est D.
Quels sont les risques naturels à Grenade ? ▶
3 risques sont identifiés à Grenade : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.