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Castelnau-d'Estrétefonds
Ville moyenne · 31620 · Occitanie
👥 Population
7 003
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 525 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Castelnau-d'Estrétefonds — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (26/100) et un rendement locatif faible (30/100).
46
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 44 Transactions · Castelnau-d'Estrétefonds
🏢 Appart. /m²
2 525 €
🏡 Maison /m²
2 672 €
📋 Transactions
44
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
26.0 %
73.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
168
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
191.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 003
2023
📐 Superficie
28.65 km²
244 hab/km²
💶 Revenu médian
24 980 €
📊 Âge médian
36.8 ans
38.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 645
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
158
-1.9% vs 2023
📊 Créations 2023
161
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castelnau-d'Estrétefonds
À 1.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Frontonnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
185
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
43
🚆 Transport
15
⚽ Sport
19
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 49 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 46 | 6.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 24 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 21 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 17 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.3 %
B
0.0 %
C
31.6 %
31.6 %
D
31.6 %
31.6 %
E
31.6 %
31.6 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;18e siècle;19e siècle |
| église paroissiale | 16e siècle;19e siècle |
| calvaire monumental | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 073 analyses · SMEA RESEAU 31
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 073
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
115
⚡ Points de charge
1423
🚀 Dont rapide
97
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vauvert
30600
46/100
11 671 Habitants
Léguevin
31490
46/100
9 945 Habitants
Bruguières
31150
46/100
6 202 Habitants
Le Boulou
66160
46/100
5 487 Habitants
Juillan
65290
46/100
3 999 Habitants
Lavernose-Lacasse
31410
46/100
3 798 Habitants
Souillac
46200
46/100
3 192 Habitants
Thézan-lès-Béziers
34490
46/100
3 124 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pompignan | 3.2 km | 39/100 | 1 866 |
| Ondes | 3.9 km | 34/100 | 822 |
| Saint-Jory | 6.2 km | 45/100 | 8 662 |
| Fronton | 6.6 km | 53/100 | 6 671 |
| Saint-Sauveur | 6.2 km | 41/100 | 2 243 |
| Grisolles | 5.7 km | 48/100 | 4 214 |
| Fabas | 7.5 km | 55/100 | 714 |
| Bouloc | 5.4 km | 39/100 | 4 618 |
❓ Questions fréquentes sur Castelnau-d'Estrétefonds
Quel est le prix au m² à Castelnau-d'Estrétefonds ? ▶
Le prix médian au m² à Castelnau-d'Estrétefonds est de 2 525 €.
Quel est le rendement locatif à Castelnau-d'Estrétefonds ? ▶
Le rendement locatif brut à Castelnau-d'Estrétefonds est de 5.4%.
Castelnau-d'Estrétefonds est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castelnau-d'Estrétefonds obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Castelnau-d'Estrétefonds ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castelnau-d'Estrétefonds est C.
Quels sont les risques naturels à Castelnau-d'Estrétefonds ? ▶
5 risques sont identifiés à Castelnau-d'Estrétefonds : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.