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Thézan-lès-Béziers
Petite ville · 34490 · Occitanie
👥 Population
3 124
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 483 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Thézan-lès-Béziers — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (26/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
46
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Thézan-lès-Béziers
🏢 Appart. /m²
2 483 €
🏡 Maison /m²
2 033 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.9 %
🏖️ Résidences secondaires
9.6 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
16.5 %
82.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
32
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.730 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.310 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.970 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
66.02 %
🏢 CFE
29.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 124
2023
📐 Superficie
13.62 km²
229 hab/km²
💶 Revenu médian
22 860 €
📊 Âge médian
46.5 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
832
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
63
-12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
72
💼 Densité éco
266
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magalas
À 8.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Les Avant-Monts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
101
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
39
🚆 Transport
3
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 9 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 2.90 ‰ | 7.3 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.0 %
B
4.0 %
C
28.0 %
28.0 %
D
32.0 %
32.0 %
E
28.0 %
28.0 %
F
4.0 %
G
0.0 %
4.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 906 analyses · SUEZ - BEZIERS MEDITERRANEE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 906
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vauvert
30600
46/100
11 671 Habitants
Léguevin
31490
46/100
9 945 Habitants
Castelnau-d'Estrétefonds
31620
46/100
7 003 Habitants
Bruguières
31150
46/100
6 202 Habitants
Le Boulou
66160
46/100
5 487 Habitants
Juillan
65290
46/100
3 999 Habitants
Lavernose-Lacasse
31410
46/100
3 798 Habitants
Souillac
46200
46/100
3 192 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lignan-sur-Orb | 3.5 km | 47/100 | 3 227 |
| Corneilhan | 2.9 km | 32/100 | 1 622 |
| Pailhès | 3.6 km | 41/100 | 622 |
| Maraussan | 4.4 km | 52/100 | 4 789 |
| Murviel-lès-Béziers | 5.6 km | 40/100 | 3 000 |
| Puimisson | 4.8 km | 30/100 | 1 225 |
| Saint-Geniès-de-Fontedit | 6.3 km | 38/100 | 1 722 |
| Cazouls-lès-Béziers | 5.7 km | 58/100 | 5 261 |
❓ Questions fréquentes sur Thézan-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Thézan-lès-Béziers ? ▶
Le prix médian au m² à Thézan-lès-Béziers est de 2 483 €.
Quel est le rendement locatif à Thézan-lès-Béziers ? ▶
Le rendement locatif brut à Thézan-lès-Béziers est de 5.2%.
Thézan-lès-Béziers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Thézan-lès-Béziers obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Thézan-lès-Béziers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Thézan-lès-Béziers est D.
Quels sont les risques naturels à Thézan-lès-Béziers ? ▶
12 risques sont identifiés à Thézan-lès-Béziers : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.