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Cazouls-lès-Béziers
Ville moyenne · 34370 · Occitanie
👥 Population
5 261
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 379 €
📈 -24% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cazouls-lès-Béziers — Score 58/100.
58
💰 Rendement72
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable71
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Cazouls-lès-Béziers
🏢 Appart. /m²
1 379 €
🏡 Maison /m²
1 782 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.4 %
⏳ Amortissement
11.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.7 %
🏖️ Résidences secondaires
9.5 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
14.1 %
85.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
80
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
20.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 261
2023
📐 Superficie
38.46 km²
137 hab/km²
💶 Revenu médian
20 990 €
📊 Âge médian
42.2 ans
34.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 398
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
126
+29.9% vs 2023
📊 Créations 2023
97
💼 Densité éco
266
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Béziers
À 12.26 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC la Domitienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JULES FERRY | public | 98.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
129
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
29
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 58 | 11.00 ‰ | 7.2 ‰ | +53 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 36 | 6.80 ‰ | 8.4 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 22 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 20 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.8 %
C
28.6 %
28.6 %
D
38.1 %
38.1 %
E
9.5 %
9.5 %
F
19.0 %
19.0 %
G
0.0 %
19.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 12e siècle;13e siècle;17e siècle;18e siècle |
| église | 13e siècle |
| château | — |
| église | Moyen Age;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 209 analyses · SIVOM ORB ET VERNAZOBRES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 209
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
204
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castres
81100
58/100
42 505 Habitants
Figeac
46100
58/100
9 793 Habitants
Fleurance
32500
58/100
6 247 Habitants
Eauze
32800
58/100
4 108 Habitants
Saint-Étienne-de-Tulmont
82410
58/100
4 051 Habitants
Saïx
81710
58/100
3 748 Habitants
Calmont
31560
58/100
2 494 Habitants
Brens
81600
58/100
2 423 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Puisserguier | 3.6 km | 50/100 | 3 078 |
| Maureilhan | 5.1 km | 57/100 | 2 495 |
| Maraussan | 5.7 km | 52/100 | 4 789 |
| Cazedarnes | 5.8 km | 43/100 | 682 |
| Causses-et-Veyran | 7.6 km | 37/100 | 613 |
| Thézan-lès-Béziers | 5.7 km | 46/100 | 3 124 |
| Montady | 8.0 km | 59/100 | 3 990 |
| Murviel-lès-Béziers | 7.8 km | 40/100 | 3 000 |
❓ Questions fréquentes sur Cazouls-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers ? ▶
Le prix médian au m² à Cazouls-lès-Béziers est de 1 379 €.
Quel est le rendement locatif à Cazouls-lès-Béziers ? ▶
Le rendement locatif brut à Cazouls-lès-Béziers est de 8.4%.
Cazouls-lès-Béziers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cazouls-lès-Béziers obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Cazouls-lès-Béziers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cazouls-lès-Béziers est D.
Quels sont les risques naturels à Cazouls-lès-Béziers ? ▶
12 risques sont identifiés à Cazouls-lès-Béziers : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.