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Castres
Grande ville · 81100 · Occitanie
👥 Population
42 505
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 167 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Castres — Score 58/100.
58
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie92
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité40
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 384 Transactions · Castres
🏢 Appart. /m²
2 167 €
🏡 Maison /m²
1 668 €
📋 Transactions
384
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
39.5 %
60.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
176.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
85.61 %
🏢 CFE
34.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
42 505
2023
📐 Superficie
98.47 km²
432 hab/km²
💶 Revenu médian
20 940 €
📊 Âge médian
45.7 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
8 903
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
868
+13.2% vs 2023
📊 Créations 2023
767
💼 Densité éco
209
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castres
À 1.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Castres
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Castres Mazamet
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
6
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE BARRAL | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE NOTRE-DAME | privé sous contrat | 96.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE BORDE BASSE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.9 %
Taux de réussite moyen · 10 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE BARRAL | privé sous contrat | 114.7 |
| COLLEGE JEAN JAURES | public | 107.2 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 104.8 |
| COLLEGE PRIVE DE LA SALLE CASTRES | privé sous contrat | 92.0 |
| COLLEGE JEAN MONNET | public | 84.9 |
| COLLEGE THOMAS PESQUET | public | 79.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
9
💊 Pharmacies
15
🔬 Laboratoires
5
🏥 Établissements de santé
95
Source FINESS
👵 EHPAD
5
💊 Pharmacies
15
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
763
📋 Commerce
408
📋 Enseignement
63
🏥 Sante
558
🚆 Transport
20
⚽ Sport
115
🎭 Culture
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Service de la publicité foncière et de l'enregistrement (SPFE) - Castres, Service des impôts des particuliers (SIP) - Castres, Point d'information local dédié aux personnes âgées - Castres |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Sous-préfecture - Castres |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 377 | 8.90 ‰ | 7.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 354 | 8.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 254 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 212 | 8.80 ‰ | 7.5 ‰ | +17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 192 | 4.50 ‰ | 8.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 177 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 160 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 142 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 92 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 89 | 2.10 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 76 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 52 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 48 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 39 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
317 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.2 %
8.2 %
B
4.1 %
C
13.2 %
13.2 %
D
38.8 %
38.8 %
E
24.6 %
24.6 %
F
8.8 %
8.8 %
G
2.2 %
11.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 21 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye;site archéologique | 17e siècle |
| immeuble | 17e siècle |
| maison | 16e siècle;19e siècle |
| maison | 15e siècle |
| maison | 19e siècle |
| théâtre | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| église | 17e siècle;18e siècle |
| hôtel | 16e siècle |
| hôtel | 17e siècle |
| maison | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Risque industriel
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 38 451 analyses · SPL EAUX DE CASTRES BURLATS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
38 451
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
144
⚡ Points de charge
362
🚀 Dont rapide
52
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Figeac
46100
58/100
9 793 Habitants
Fleurance
32500
58/100
6 247 Habitants
Cazouls-lès-Béziers
34370
58/100
5 261 Habitants
Eauze
32800
58/100
4 108 Habitants
Saint-Étienne-de-Tulmont
82410
58/100
4 051 Habitants
Saïx
81710
58/100
3 748 Habitants
Calmont
31560
58/100
2 494 Habitants
Brens
81600
58/100
2 423 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lagarrigue | 5.4 km | 46/100 | 1 784 |
| Navès | 5.9 km | 35/100 | 690 |
| Roquecourbe | 7.0 km | 60/100 | 2 172 |
| Saïx | 6.5 km | 58/100 | 3 748 |
| Valdurenque | 7.2 km | 53/100 | 885 |
| Viviers-lès-Montagnes | 8.8 km | 43/100 | 2 008 |
| Saint-Affrique-les-Montagnes | 9.9 km | 49/100 | 748 |
| Burlats | 7.9 km | 41/100 | 1 998 |
❓ Questions fréquentes sur Castres
Quel est le prix au m² à Castres ? ▶
Le prix médian au m² à Castres est de 2 167 €.
Quel est le rendement locatif à Castres ? ▶
Le rendement locatif brut à Castres est de 5.5%.
Castres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Castres obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Castres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Castres est D.
Quels sont les risques naturels à Castres ? ▶
7 risques sont identifiés à Castres : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère.