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Saïx
Petite ville · 81710 · Occitanie
👥 Population
3 748
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 922 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 4.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saïx — Score 58/100.
58
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable46
🛡️ Sécurité76
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saïx
🏢 Appart. /m²
1 922 €
🏡 Maison /m²
1 964 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
5.6 %
94.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
180.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
29.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 748
2023
📐 Superficie
13.77 km²
272 hab/km²
💶 Revenu médian
23 070 €
📊 Âge médian
46.5 ans
28.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
740
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
66
+3.1% vs 2023
📊 Créations 2023
64
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castres
À 4.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Castres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sor et de l'Agout
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
66
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
54
🚆 Transport
4
⚽ Sport
22
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 8.70 ‰ | 7.5 ‰ | +16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 2.90 ‰ | 7.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 1.30 ‰ | 8.4 ‰ | -85 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
43.5 %
43.5 %
B
4.3 %
C
17.4 %
17.4 %
D
13.0 %
13.0 %
E
17.4 %
17.4 %
F
4.3 %
G
0.0 %
4.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 310 analyses · VEOLIA EAU C.G.E. (SMAEP DE SAIX-NAVES)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 310
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
21
⚡ Points de charge
59
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castres
81100
58/100
42 505 Habitants
Figeac
46100
58/100
9 793 Habitants
Fleurance
32500
58/100
6 247 Habitants
Cazouls-lès-Béziers
34370
58/100
5 261 Habitants
Eauze
32800
58/100
4 108 Habitants
Saint-Étienne-de-Tulmont
82410
58/100
4 051 Habitants
Calmont
31560
58/100
2 494 Habitants
Brens
81600
58/100
2 423 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fréjeville | 3.2 km | 40/100 | 712 |
| Viviers-lès-Montagnes | 4.2 km | 43/100 | 2 008 |
| Navès | 4.3 km | 35/100 | 690 |
| Cambounet-sur-le-Sor | 4.6 km | 64/100 | 978 |
| Soual | 5.6 km | 61/100 | 2 637 |
| Saint-Affrique-les-Montagnes | 6.6 km | 49/100 | 748 |
| Sémalens | 5.4 km | 64/100 | 2 020 |
| Castres | 6.5 km | 58/100 | 42 505 |
❓ Questions fréquentes sur Saïx
Quel est le prix au m² à Saïx ? ▶
Le prix médian au m² à Saïx est de 1 922 €.
Quel est le rendement locatif à Saïx ? ▶
Le rendement locatif brut à Saïx est de 5.8%.
Saïx est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saïx obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saïx ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saïx est A.
Quels sont les risques naturels à Saïx ? ▶
6 risques sont identifiés à Saïx : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.