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Soual
Petite ville · 81580 · Occitanie
👥 Population
2 637
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 462 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Soual — Score 61/100.
61
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité25
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Soual
🏢 Appart. /m²
1 462 €
🏡 Maison /m²
1 653 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.8 %
⏳ Amortissement
11.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
12.6 %
84.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
168.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.720 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
66.74 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 637
2023
📐 Superficie
14.10 km²
187 hab/km²
💶 Revenu médian
21 550 €
📊 Âge médian
43.9 ans
31.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
554
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
52
+4.0% vs 2023
📊 Créations 2023
50
💼 Densité éco
210
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vielmur-sur-Agout
À 8.80 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Castres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sor et de l'Agout
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
55
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
36
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Soual |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 25 | 9.50 ‰ | 5.2 ‰ | +83 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 14.50 ‰ | 7.5 ‰ | +93 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
45.5 %
45.5 %
B
9.1 %
9.1 %
C
0.0 %
D
31.8 %
31.8 %
E
13.6 %
13.6 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 764 analyses · SYNDICAT IAEP PAS DU SANT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
764
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Graulhet
81300
61/100
13 129 Habitants
Auterive
31190
61/100
10 456 Habitants
Bédarieux
34600
61/100
5 804 Habitants
Bordères-sur-l'Échez
65320
61/100
5 399 Habitants
Nailloux
31560
61/100
4 211 Habitants
Lectoure
32700
61/100
3 670 Habitants
Marssac-sur-Tarn
81150
61/100
3 518 Habitants
Albias
82350
61/100
3 240 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lescout | 2.3 km | 38/100 | 764 |
| Cambounet-sur-le-Sor | 3.3 km | 64/100 | 978 |
| Saint-Germain-des-Prés | 3.7 km | 53/100 | 928 |
| Sémalens | 5.8 km | 64/100 | 2 020 |
| Viviers-lès-Montagnes | 4.4 km | 43/100 | 2 008 |
| Saïx | 5.6 km | 58/100 | 3 748 |
| Lempaut | 5.5 km | 67/100 | 878 |
| Fréjeville | 6.9 km | 40/100 | 712 |
❓ Questions fréquentes sur Soual
Quel est le prix au m² à Soual ? ▶
Le prix médian au m² à Soual est de 1 462 €.
Quel est le rendement locatif à Soual ? ▶
Le rendement locatif brut à Soual est de 8.8%.
Soual est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Soual obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Soual ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Soual est A.
Quels sont les risques naturels à Soual ? ▶
6 risques sont identifiés à Soual : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.