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Bédarieux
Ville moyenne · 34600 · Occitanie
👥 Population
5 804
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 080 €
📈 -36% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Bédarieux — Score 61/100.
61
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable83
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 115 Transactions · Bédarieux
🏢 Appart. /m²
1 080 €
🏡 Maison /m²
1 411 €
📋 Transactions
115
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.5 %
⏳ Amortissement
9.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.4 %
🏖️ Résidences secondaires
7.6 %
🚪 Logements vacants
20.0 %
🏢 Appartements
48.9 %
50.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
162
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
158.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.460 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.05 %
🏢 CFE
31.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 804
2023
📐 Superficie
28.13 km²
206 hab/km²
💶 Revenu médian
18 140 €
📊 Âge médian
51.0 ans
28.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 438
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
115
+16.2% vs 2023
📊 Créations 2023
99
💼 Densité éco
248
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bédarieux
À 1.17 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bédarieux
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE FERDINA FABRE | public | 94.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.0 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FERDINAND FABRE | public | 94.4 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 91.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
27
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
137
📋 Commerce
65
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
149
🚆 Transport
4
⚽ Sport
32
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 95 | 16.40 ‰ | 7.2 ‰ | +128 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 70 | 12.10 ‰ | 7.3 ‰ | +66 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 65 | 11.20 ‰ | 4.0 ‰ | +180 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 64 | 11.00 ‰ | 8.4 ‰ | +31 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 42 | 7.20 ‰ | 4.2 ‰ | +71 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 38 | 6.50 ‰ | 2.4 ‰ | +171 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 38 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 31 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 21 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.7 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
46.2 %
46.2 %
E
30.8 %
30.8 %
F
0.0 %
G
7.7 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôpital;hospice | 1ère moitié 19e siècle |
| maison | 19e siècle |
| chapelle | Moyen Age;11e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 24 400 analyses · MAIRIE DE BEDARIEUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
24 400
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Graulhet
81300
61/100
13 129 Habitants
Auterive
31190
61/100
10 456 Habitants
Bordères-sur-l'Échez
65320
61/100
5 399 Habitants
Nailloux
31560
61/100
4 211 Habitants
Lectoure
32700
61/100
3 670 Habitants
Marssac-sur-Tarn
81150
61/100
3 518 Habitants
Albias
82350
61/100
3 240 Habitants
Soual
81580
61/100
2 637 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Faugères | 5.1 km | 35/100 | 548 |
| Hérépian | 4.2 km | 54/100 | 1 594 |
| La Tour-sur-Orb | 5.9 km | 62/100 | 1 350 |
| Lamalou-les-Bains | 6.5 km | 39/100 | 2 389 |
| Le Bousquet-d'Orb | 10.1 km | 51/100 | 1 599 |
| Lunas-les-Châteaux | 9.9 km | 19/100 | 832 |
| Laurens | 10.7 km | 64/100 | 1 815 |
| Les Aires | 9.1 km | 29/100 | 618 |
❓ Questions fréquentes sur Bédarieux
Quel est le prix au m² à Bédarieux ? ▶
Le prix médian au m² à Bédarieux est de 1 080 €.
Quel est le rendement locatif à Bédarieux ? ▶
Le rendement locatif brut à Bédarieux est de 10.5%.
Bédarieux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bédarieux obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Bédarieux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bédarieux est D.
Quels sont les risques naturels à Bédarieux ? ▶
11 risques sont identifiés à Bédarieux : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.