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Graulhet
Ville moyenne · 81300 · Occitanie
👥 Population
13 129
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 265 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 32.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Graulhet — Score 61/100.
61
💰 Rendement77
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable76
🛡️ Sécurité27
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 44 Transactions · Graulhet
🏢 Appart. /m²
1 265 €
🏡 Maison /m²
1 482 €
📋 Transactions
44
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.1 %
⏳ Amortissement
11.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
22.0 %
77.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
71.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
207.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.120 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 129
2023
📐 Superficie
57.39 km²
229 hab/km²
💶 Revenu médian
18 800 €
📊 Âge médian
47.3 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 487
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
232
+12.1% vs 2023
📊 Créations 2023
207
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Damiatte - Saint-Paul
À 11.57 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Graulhet
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Gaillac-Graulhet
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.9 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS PASTEUR | public | 91.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
27
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
250
📋 Commerce
83
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
108
🚆 Transport
7
⚽ Sport
41
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Point-justice FRANCE SERVICE GRAULHET, Mairie - Graulhet, Caisse d'allocations familiales (Caf) du Tarn - Centre social de Graulhet |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 138 | 10.50 ‰ | 7.2 ‰ | +46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 112 | 8.50 ‰ | 4.2 ‰ | +102 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 110 | 8.40 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 92 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 90 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 81 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 58 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 33 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 23 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 21 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 0.40 ‰ | 3.7 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.9 %
18.9 %
B
5.4 %
C
8.1 %
8.1 %
D
16.2 %
16.2 %
E
18.9 %
18.9 %
F
21.6 %
21.6 %
G
10.8 %
10.8 %
32.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 13e siècle;15e siècle;16e siècle;18e siècle |
| pont | 13e siècle;18e siècle |
| demeure | 12e siècle;4e quart 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 522 analyses · R.C.E.A.C DU BASSIN GRAULHÉTOIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 522
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
43
⚡ Points de charge
175
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Auterive
31190
61/100
10 456 Habitants
Bédarieux
34600
61/100
5 804 Habitants
Bordères-sur-l'Échez
65320
61/100
5 399 Habitants
Nailloux
31560
61/100
4 211 Habitants
Lectoure
32700
61/100
3 670 Habitants
Marssac-sur-Tarn
81150
61/100
3 518 Habitants
Albias
82350
61/100
3 240 Habitants
Soual
81580
61/100
2 637 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Labessière-Candeil | 5.2 km | 68/100 | 710 |
| Busque | 4.9 km | 42/100 | 715 |
| Lasgraisses | 7.7 km | 40/100 | 559 |
| Briatexte | 6.2 km | 46/100 | 1 938 |
| Damiatte | 8.9 km | 36/100 | 1 062 |
| Cadalen | 9.2 km | 43/100 | 1 547 |
| Montdragon | 7.9 km | 55/100 | 614 |
| Serviès | 10.8 km | 64/100 | 584 |
❓ Questions fréquentes sur Graulhet
Quel est le prix au m² à Graulhet ? ▶
Le prix médian au m² à Graulhet est de 1 265 €.
Quel est le rendement locatif à Graulhet ? ▶
Le rendement locatif brut à Graulhet est de 9.1%.
Graulhet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Graulhet obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Graulhet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Graulhet est F.
Quels sont les risques naturels à Graulhet ? ▶
6 risques sont identifiés à Graulhet : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.