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Sémalens
Petite ville · 81570 · Occitanie
👥 Population
2 020
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 502 €
📈 -20% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Sémalens — Score 64/100.
64
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable52
🛡️ Sécurité98
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Sémalens
🏢 Appart. /m²
1 502 €
🏡 Maison /m²
1 793 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.1 %
⏳ Amortissement
12.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
3.3 %
96.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
182.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.510 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 020
2023
📐 Superficie
11.09 km²
182 hab/km²
💶 Revenu médian
22 270 €
📊 Âge médian
46.8 ans
28.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
340
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+6.5% vs 2023
📊 Créations 2023
31
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vielmur-sur-Agout
À 3.09 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Castres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sor et de l'Agout
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
26
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.1 %
11.1 %
B
0.0 %
C
22.2 %
22.2 %
D
44.4 %
44.4 %
E
22.2 %
22.2 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 226 analyses · SYNDICAT IAEP PAS DU SANT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 226
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
39
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Alès
30100
64/100
46 125 Habitants
Cahors
46000
64/100
20 050 Habitants
Séméac
65600
64/100
5 236 Habitants
Le Vigan
30120
64/100
3 863 Habitants
Magalas
34480
64/100
3 582 Habitants
La Tour-du-Crieu
09100
64/100
3 230 Habitants
Arles-sur-Tech
66150
64/100
2 815 Habitants
Ossun
65380
64/100
2 358 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cambounet-sur-le-Sor | 2.5 km | 64/100 | 978 |
| Vielmur-sur-Agout | 3.2 km | 44/100 | 1 375 |
| Fréjeville | 3.4 km | 40/100 | 712 |
| Saint-Germain-des-Prés | 4.6 km | 53/100 | 928 |
| Soual | 5.8 km | 61/100 | 2 637 |
| Lescout | 7.3 km | 38/100 | 764 |
| Saïx | 5.4 km | 58/100 | 3 748 |
| Guitalens-L'Albarède | 6.6 km | 53/100 | 871 |
❓ Questions fréquentes sur Sémalens
Quel est le prix au m² à Sémalens ? ▶
Le prix médian au m² à Sémalens est de 1 502 €.
Quel est le rendement locatif à Sémalens ? ▶
Le rendement locatif brut à Sémalens est de 8.1%.
Sémalens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sémalens obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Sémalens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sémalens est D.
Quels sont les risques naturels à Sémalens ? ▶
6 risques sont identifiés à Sémalens : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.