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Alès
Grande ville · 30100 · Occitanie
👥 Population
46 125
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 859 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Alès — Score 64/100.
64
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie94
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 458 Transactions · Alès
🏢 Appart. /m²
1 859 €
🏡 Maison /m²
2 059 €
📋 Transactions
458
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 3 058 € | 2601 | 151 839 |
| Alès | 1 859 € | 2 059 € | 714 | 46 125 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 829 € | 2 353 € | 262 | 18 112 |
| Beaucaire | 1 741 € | 2 290 € | 288 | 15 692 |
| Saint-Gilles | 1 990 € | 2 214 € | 187 | 14 734 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 571 € | 4 000 € | 218 | 13 148 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.37 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
62.8 %
36.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
6 676
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
129.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.730 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
46 125
2023
📐 Superficie
23.28 km²
1981 hab/km²
💶 Revenu médian
18 000 €
📊 Âge médian
45.8 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
63.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
24.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
30.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
9 497
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
840
+7.4% vs 2023
📊 Créations 2023
782
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Alès
À 0.54 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Alès
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Alès Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DE LA SALLE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE BELLEVUE | privé sous contrat | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JEAN-BAPTISTE DUMAS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.5 %
Taux de réussite moyen · 9 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE TAISSON | privé sous contrat | 117.6 |
| COLLEGE PRIVE BELLEVUE | privé sous contrat | 115.8 |
| COLLEGE JEAN RACINE | public | 107.6 |
| COLLEGE PRIVE DE LA SALLE | privé sous contrat | 100.4 |
| COLLEGE DENIS DIDEROT | public | 88.2 |
| COLLEGE ALPHONSE DAUDET | public | 81.2 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 73.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
18
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
110
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
18
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
976
📋 Commerce
499
📋 Enseignement
55
🏥 Sante
620
🚆 Transport
19
⚽ Sport
117
🎭 Culture
18
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Chambre de commerce et d'industrie (CCI) 30 - Gard - Délégation d'Alès, Point conseil budget - Union départementale des associations familiales (UDAF 30) - Alès, Pôle spécialisé en matière de violence intrafamiliales du Tribunal judiciaire d'Alès |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 540 | 11.70 ‰ | 7.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 475 | 10.30 ‰ | 7.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 348 | 7.50 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 254 | 5.50 ‰ | 4.0 ‰ | +38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 228 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 226 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 158 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 136 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 124 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 97 | 2.10 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 87 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 86 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 61 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 30 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
291 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.7 %
B
7.6 %
C
23.4 %
23.4 %
D
35.4 %
35.4 %
E
27.5 %
27.5 %
F
4.5 %
G
1.0 %
5.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel de ville | 18e siècle |
| palais épiscopal | 2e quart 18e siècle |
| site archéologique;oppidum | Antiquité;Haut-Empire |
| monument aux morts | — |
| cathédrale | 12e siècle;18e siècle |
| collège;caserne | 18e siècle |
| citadelle | 4e quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Tassements
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 914 analyses · REAAL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 914
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
99
⚡ Points de charge
552
🚀 Dont rapide
57
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cahors
46000
64/100
20 050 Habitants
Séméac
65600
64/100
5 236 Habitants
Le Vigan
30120
64/100
3 863 Habitants
Magalas
34480
64/100
3 582 Habitants
La Tour-du-Crieu
09100
64/100
3 230 Habitants
Arles-sur-Tech
66150
64/100
2 815 Habitants
Ossun
65380
64/100
2 358 Habitants
Sémalens
81570
64/100
2 020 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 4.5 km | 32/100 | 4 840 |
| Saint-Privat-des-Vieux | 3.6 km | 41/100 | 5 703 |
| Saint-Hilaire-de-Brethmas | 4.3 km | 35/100 | 4 670 |
| Saint-Christol-lez-Alès | 5.0 km | 55/100 | 7 310 |
| Saint-Jean-du-Pin | 4.6 km | 39/100 | 1 508 |
| Cendras | 5.4 km | 20/100 | 1 599 |
| Méjannes-lès-Alès | 5.6 km | 45/100 | 1 243 |
| Saint-Julien-les-Rosiers | 7.6 km | 62/100 | 3 533 |
❓ Questions fréquentes sur Alès
Quel est le prix au m² à Alès ? ▶
Le prix médian au m² à Alès est de 1 859 €.
Quel est le rendement locatif à Alès ? ▶
Le rendement locatif brut à Alès est de 6.7%.
Alès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Alès obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Alès ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Alès est D.
Quels sont les risques naturels à Alès ? ▶
15 risques sont identifiés à Alès : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.