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Cahors
Grande ville · 46000 · Occitanie
👥 Population
20 050
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 807 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Cahors — Score 64/100.
64
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie87
📊 Dynamisme96
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 265 Transactions · Cahors
🏢 Appart. /m²
1 807 €
🏡 Maison /m²
1 883 €
📋 Transactions
265
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 807 € | 1 883 € | 462 | 20 050 |
| Figeac | 1 823 € | 1 748 € | 201 | 9 793 |
| Gourdon | 1 465 € | 1 542 € | 104 | 4 206 |
| Pradines | 1 985 € | 2 072 € | 57 | 3 617 |
| Gramat | 1 455 € | 1 746 € | 73 | 3 512 |
| Saint-Céré | 2 800 € | 1 407 € | 64 | 3 429 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.9 %
🚪 Logements vacants
12.7 %
🏢 Appartements
52.9 %
46.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2 139
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
65.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
307.330 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.760 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.49 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
20 050
2023
📐 Superficie
64.88 km²
309 hab/km²
💶 Revenu médian
21 750 €
📊 Âge médian
48.7 ans
29.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 731
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
427
+5.7% vs 2023
📊 Créations 2023
404
💼 Densité éco
286
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cahors
À 0.92 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cahors
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Cahors
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE GASTON MONNERVILLE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE CLEMENT MAROT | public | 97.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE SAINT-ETIENNE | privé sous contrat | 95.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.3 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT ETIENNE | privé sous contrat | 114.8 |
| COLLEGE OLIVIER DE MAGNY | public | 102.4 |
| COLLEGE GAMBETTA | public | 92.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
6
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
97
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
459
📋 Commerce
249
📋 Enseignement
33
🏥 Sante
390
🚆 Transport
11
⚽ Sport
82
🎭 Culture
25
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 13 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 10 | Mairie - Cahors, Centre d'information sur les droits des femmes et des familles (CIDFF) - Lot, Agence nationale pour la formation professionnelle des adultes (Afpa) - Centre de Cahors - Regourd |
| 🏢 Collectivité locale | 2 | Conseil départemental - Lot, Archives départementales - Lot |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Secrétariat général de la préfecture - Lot |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 309 | 15.40 ‰ | 7.2 ‰ | +114 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 225 | 11.20 ‰ | 7.3 ‰ | +53 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 146 | 7.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 117 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 105 | 5.20 ‰ | 4.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 100 | 5.00 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 76 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 74 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 61 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 52 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 33 | 1.60 ‰ | 2.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 28 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 22 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 10 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 301 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.3 %
11.3 %
B
5.0 %
C
13.0 %
13.0 %
D
34.5 %
34.5 %
E
25.2 %
25.2 %
F
9.1 %
9.1 %
G
1.9 %
11.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 45 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 15e siècle |
| pont | 16e siècle |
| fortification d'agglomération | 14e siècle;15e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle;14e siècle;15e siècle |
| maison | 15e siècle |
| ermitage | 17e siècle |
| collège;maison | 15e siècle |
| maison | 14e siècle |
| palais;château;prison | 14e siècle |
| maison | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 24 991 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLO DU GRAND CAHORS
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
24 991
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
27
⚡ Points de charge
195
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Alès
30100
64/100
46 125 Habitants
Séméac
65600
64/100
5 236 Habitants
Le Vigan
30120
64/100
3 863 Habitants
Magalas
34480
64/100
3 582 Habitants
La Tour-du-Crieu
09100
64/100
3 230 Habitants
Arles-sur-Tech
66150
64/100
2 815 Habitants
Ossun
65380
64/100
2 358 Habitants
Sémalens
81570
64/100
2 020 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pradines | 4.1 km | 56/100 | 3 617 |
| Mercuès | 6.0 km | 60/100 | 1 122 |
| Lamagdelaine | 5.4 km | 52/100 | 721 |
| Le Montat | 7.7 km | 56/100 | 1 107 |
| Flaujac-Poujols | 7.0 km | 46/100 | 811 |
| Bellefont-La Rauze | 7.7 km | 45/100 | 1 183 |
| Douelle | 6.8 km | 48/100 | 830 |
| Labastide-Marnhac | 8.6 km | 53/100 | 1 311 |
❓ Questions fréquentes sur Cahors
Quel est le prix au m² à Cahors ? ▶
Le prix médian au m² à Cahors est de 1 807 €.
Quel est le rendement locatif à Cahors ? ▶
Le rendement locatif brut à Cahors est de 7.8%.
Cahors est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cahors obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Cahors ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cahors est D.
Quels sont les risques naturels à Cahors ? ▶
8 risques sont identifiés à Cahors : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.