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Magalas
Petite ville · 34480 · Occitanie
👥 Population
3 582
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 316 €
📈 -29% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Magalas — Score 64/100.
64
💰 Rendement82
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable74
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Magalas
🏢 Appart. /m²
1 316 €
🏡 Maison /m²
2 349 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.9 %
⏳ Amortissement
10.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.9 %
🏖️ Résidences secondaires
18.1 %
🚪 Logements vacants
0.9 %
🏢 Appartements
7.4 %
92.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
46
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
143.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.970 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.80 %
🏢 CFE
29.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 582
2023
📐 Superficie
20.89 km²
171 hab/km²
💶 Revenu médian
21 650 €
📊 Âge médian
45.9 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
919
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
92
+24.3% vs 2023
📊 Créations 2023
74
💼 Densité éco
257
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magalas
À 1.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Les Avant-Monts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES ARBOURYS | public | 106.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
116
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
48
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Magalas |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 30 | 8.40 ‰ | 7.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 26 | 7.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 23 | 12.80 ‰ | 7.5 ‰ | +71 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 6.10 ‰ | 7.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 5.30 ‰ | 4.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
83.3 %
83.3 %
D
16.7 %
16.7 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 2e moitié 12e siècle;15e siècle;17e siècle;19e siè |
| aqueduc | — |
| oppidum | Age du fer 1;Age du fer 2;Gallo-romain |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 555 analyses · S.A.U.R SECTEUR ORB-HERAULT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
555
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Alès
30100
64/100
46 125 Habitants
Cahors
46000
64/100
20 050 Habitants
Séméac
65600
64/100
5 236 Habitants
Le Vigan
30120
64/100
3 863 Habitants
La Tour-du-Crieu
09100
64/100
3 230 Habitants
Arles-sur-Tech
66150
64/100
2 815 Habitants
Ossun
65380
64/100
2 358 Habitants
Sémalens
81570
64/100
2 020 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Puissalicon | 2.8 km | 28/100 | 1 353 |
| Puimisson | 4.6 km | 30/100 | 1 225 |
| Laurens | 4.9 km | 64/100 | 1 815 |
| Saint-Geniès-de-Fontedit | 4.0 km | 38/100 | 1 722 |
| Pouzolles | 4.1 km | 37/100 | 1 233 |
| Pailhès | 5.3 km | 41/100 | 622 |
| Espondeilhan | 5.3 km | 28/100 | 1 268 |
| Gabian | 5.6 km | 29/100 | 886 |
❓ Questions fréquentes sur Magalas
Quel est le prix au m² à Magalas ? ▶
Le prix médian au m² à Magalas est de 1 316 €.
Quel est le rendement locatif à Magalas ? ▶
Le rendement locatif brut à Magalas est de 9.9%.
Magalas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Magalas obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Magalas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Magalas est C.
Quels sont les risques naturels à Magalas ? ▶
11 risques sont identifiés à Magalas : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.