Gabian

Commune rurale · 34320 · Occitanie

👥 Population
886
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 075 €
📈 153% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Gabian — Score 29/100.

29
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc88
🧮 Simule ton rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Gabian

🏢 Appart. /m²
6 075 €
🏡 Maison /m²
1 806 €
📋 Transactions
2
🏘️ Parc total
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Montpellier3 416 €4 064 €4461310 240
Béziers2 258 €2 302 €194881 545
Sète3 476 €4 700 €109045 337
Agde3 698 €3 893 €192429 939
Lunel2 526 €3 090 €38926 623
Castelnau-le-Lez3 829 €4 799 €38726 058

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.0 %
⏳ Amortissement
50.2 ans

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
886
2023
📐 Superficie
16.08 km²
55 hab/km²
🎂 Âge moyen
None
💶 Revenu médian

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 10 risques identifiés

Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Destructions et dégradations volontaires77.90 ‰7.2 ‰Dans la moyenne
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement66.80 ‰6.3 ‰Dans la moyenne

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 4 533 analyses · CTE COMMUNES LES AVANT-MONTS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 533

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP

🌾 Foncier (non bâti)
51.12 %
🏢 CFE
29.94 %

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Mairie - Gabian

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 3 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
demeure2e quart 15e siècle
aqueduc
fontaine18e siècle

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
27
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1

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Magalas 5.6 km 64/100 3 582
Laurens 5.2 km 64/100 1 815
Puissalicon 7.3 km 28/100 1 353
Abeilhan 7.3 km 32/100 1 850
Neffiès 6.4 km 70/100 1 008

❓ Questions fréquentes sur Gabian

Quel est le prix au m² à Gabian ?

Le prix médian au m² à Gabian est de 6 075 €.

Quel est le rendement locatif à Gabian ?

Le rendement locatif brut à Gabian est de 2.0%.

Gabian est-elle un bon investissement immobilier ?

Gabian obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Gabian ?

La classe DPE la plus fréquente à Gabian est C.

Quels sont les risques naturels à Gabian ?

10 risques sont identifiés à Gabian : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.