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Abeilhan
Commune rurale · 34290 · Occitanie
👥 Population
1 850
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 633 €
📈 61% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 30.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Abeilhan — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un cadre de vie limité (22/100).
32
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie22
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Abeilhan
🏢 Appart. /m²
2 633 €
🏡 Maison /m²
2 784 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.8 %
🏖️ Résidences secondaires
8.1 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
8.0 %
91.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
25
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
131.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.970 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.21 %
🏢 CFE
29.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 850
2023
📐 Superficie
7.85 km²
236 hab/km²
💶 Revenu médian
21 720 €
📊 Âge médian
43.2 ans
31.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
431
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
36
+38.5% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
233
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magalas
À 5.96 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Les Avant-Monts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 6.50 ‰ | 4.2 ‰ | +55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.0 %
10.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
10.0 %
10.0 %
E
10.0 %
10.0 %
F
30.0 %
30.0 %
G
0.0 %
30.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 613 analyses · S. VALLEE DE L'HERAULT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
613
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Crès
34920
32/100
9 226 Habitants
Saint-Martin-de-Valgalgues
30520
32/100
4 840 Habitants
Banyuls-sur-Mer
66650
32/100
4 496 Habitants
Saint-Hippolyte-du-Fort
30170
32/100
3 737 Habitants
Varilhes
09120
32/100
3 487 Habitants
Gimont
32200
32/100
3 146 Habitants
Mudaison
34130
32/100
3 009 Habitants
Remoulins
30210
32/100
2 278 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Margon | 3.1 km | 44/100 | 778 |
| Pouzolles | 3.1 km | 37/100 | 1 233 |
| Alignan-du-Vent | 3.1 km | 56/100 | 1 796 |
| Servian | 5.3 km | 56/100 | 5 517 |
| Espondeilhan | 4.2 km | 28/100 | 1 268 |
| Roujan | 5.8 km | 54/100 | 2 336 |
| Puissalicon | 5.3 km | 28/100 | 1 353 |
| Bassan | 6.8 km | 44/100 | 2 383 |
❓ Questions fréquentes sur Abeilhan
Quel est le prix au m² à Abeilhan ? ▶
Le prix médian au m² à Abeilhan est de 2 633 €.
Quel est le rendement locatif à Abeilhan ? ▶
Le rendement locatif brut à Abeilhan est de 5.2%.
Abeilhan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Abeilhan obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Abeilhan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Abeilhan est F.
Quels sont les risques naturels à Abeilhan ? ▶
9 risques sont identifiés à Abeilhan : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.