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Séméac
Ville moyenne · 65600 · Occitanie
👥 Population
5 236
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 245 €
📈 -26% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Séméac — Score 64/100.
64
💰 Rendement80
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité24
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Séméac
🏢 Appart. /m²
1 245 €
🏡 Maison /m²
1 839 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 1 608 € | 1 717 € | 983 | 44 399 |
| Lourdes | 1 460 € | 1 616 € | 399 | 13 266 |
| Aureilhan | 1 831 € | 1 688 € | 106 | 8 031 |
| Bagnères-de-Bigorre | 2 170 € | 1 947 € | 241 | 7 114 |
| Lannemezan | 1 164 € | 1 613 € | 91 | 5 811 |
| Bordères-sur-l'Échez | 1 667 € | 1 731 € | 45 | 5 399 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.5 %
⏳ Amortissement
10.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
18.9 %
80.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
239
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.570 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 236
2023
📐 Superficie
6.22 km²
842 hab/km²
💶 Revenu médian
22 080 €
📊 Âge médian
48.9 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
975
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
104
+57.6% vs 2023
📊 Créations 2023
66
💼 Densité éco
186
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tarbes
À 3.75 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tarbes
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL VALERY | public | 104.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
139
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
54
🚆 Transport
2
⚽ Sport
23
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 48 | 9.20 ‰ | 7.2 ‰ | +28 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 32 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 25 | 9.00 ‰ | 7.5 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 4.20 ‰ | 5.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 19 | 3.60 ‰ | 8.4 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
45 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.0 %
20.0 %
B
0.0 %
C
15.6 %
15.6 %
D
20.0 %
20.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
8.9 %
8.9 %
G
2.2 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 950 analyses · SM AEP ADOUR-COTEAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 950
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
61
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Alès
30100
64/100
46 125 Habitants
Cahors
46000
64/100
20 050 Habitants
Le Vigan
30120
64/100
3 863 Habitants
Magalas
34480
64/100
3 582 Habitants
La Tour-du-Crieu
09100
64/100
3 230 Habitants
Arles-sur-Tech
66150
64/100
2 815 Habitants
Ossun
65380
64/100
2 358 Habitants
Sémalens
81570
64/100
2 020 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Soues | 2.2 km | 63/100 | 2 988 |
| Sarrouilles | 1.8 km | 45/100 | 551 |
| Aureilhan | 2.7 km | 50/100 | 8 031 |
| Barbazan-Debat | 3.0 km | 31/100 | 3 478 |
| Laloubère | 3.4 km | 31/100 | 1 846 |
| Salles-Adour | 4.3 km | 44/100 | 568 |
| Horgues | 4.8 km | 41/100 | 1 287 |
| Tarbes | 4.0 km | 66/100 | 44 399 |
❓ Questions fréquentes sur Séméac
Quel est le prix au m² à Séméac ? ▶
Le prix médian au m² à Séméac est de 1 245 €.
Quel est le rendement locatif à Séméac ? ▶
Le rendement locatif brut à Séméac est de 9.5%.
Séméac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Séméac obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Séméac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Séméac est E.
Quels sont les risques naturels à Séméac ? ▶
5 risques sont identifiés à Séméac : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.