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Le Montat
Commune rurale · 46090 · Occitanie
👥 Population
1 107
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 604 €
📈 214% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Montat — Score 56/100.
56
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable53
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Montat
🏢 Appart. /m²
6 604 €
🏡 Maison /m²
1 758 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 807 € | 1 883 € | 462 | 20 050 |
| Figeac | 1 823 € | 1 748 € | 201 | 9 793 |
| Gourdon | 1 465 € | 1 542 € | 104 | 4 206 |
| Pradines | 1 985 € | 2 072 € | 57 | 3 617 |
| Gramat | 1 455 € | 1 746 € | 73 | 3 512 |
| Saint-Céré | 2 800 € | 1 407 € | 64 | 3 429 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.0 %
⏳ Amortissement
49.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.8 %
🏖️ Résidences secondaires
5.9 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
0.4 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
17
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
349.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 107
2023
📐 Superficie
22.53 km²
49 hab/km²
💶 Revenu médian
25 750 €
📊 Âge médian
47.3 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
270
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
26
+44.4% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
244
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cahors
À 7.05 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cahors
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Cahors
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
100.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
1
⚽ Sport
10
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.2 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
31.2 %
31.2 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 828 analyses · SAUR FRANCE 46
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
828
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomiers
31770
56/100
40 882 Habitants
Lunel
34400
56/100
26 623 Habitants
Muret
31600
56/100
26 079 Habitants
Gaillac
81600
56/100
16 162 Habitants
Saint-Gilles
30800
56/100
14 734 Habitants
Moissac
82200
56/100
13 419 Habitants
Saint-Estève
66240
56/100
11 630 Habitants
Saint-Juéry
81160
56/100
6 564 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Flaujac-Poujols | 3.8 km | 46/100 | 811 |
| Cieurac | 3.7 km | 48/100 | 660 |
| Pern-Lhospitalet | 6.2 km | 53/100 | 925 |
| Labastide-Marnhac | 5.6 km | 53/100 | 1 311 |
| Cahors | 7.7 km | 64/100 | 20 050 |
| Fontanes | 7.5 km | 46/100 | 547 |
| Lamagdelaine | 10.5 km | 52/100 | 721 |
| Pradines | 10.1 km | 56/100 | 3 617 |
❓ Questions fréquentes sur Le Montat
Quel est le prix au m² à Le Montat ? ▶
Le prix médian au m² à Le Montat est de 6 604 €.
Quel est le rendement locatif à Le Montat ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Montat est de 2.0%.
Le Montat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Montat obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Le Montat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Montat est E.
Quels sont les risques naturels à Le Montat ? ▶
8 risques sont identifiés à Le Montat : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.