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Muret
Grande ville · 31600 · Occitanie
👥 Population
26 079
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 213 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Muret — Score 56/100.
56
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie87
📊 Dynamisme82
💸 Prix abordable35
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 181 Transactions · Muret
🏢 Appart. /m²
2 213 €
🏡 Maison /m²
2 412 €
📋 Transactions
181
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
47.5 %
52.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 625
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
180.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.400 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.530 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
77.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 079
2023
📐 Superficie
58.35 km²
447 hab/km²
💶 Revenu médian
22 450 €
📊 Âge médian
43.0 ans
34.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 797
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
589
+14.4% vs 2023
📊 Créations 2023
515
💼 Densité éco
222
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Muret
À 3.39 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Muretain Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE PIERRE D'ARAGON (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE CHARLES DE GAULLE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 92.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.8 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JOSEPH NIEL | privé sous contrat | 123.5 |
| COLLEGE BETANCE | public | 111.5 |
| COLLEGE LOUISA PAULIN | public | 94.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
54
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
578
📋 Commerce
171
📋 Enseignement
25
🏥 Sante
531
🚆 Transport
40
⚽ Sport
74
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Centre des impôts foncier de Muret, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Muret, Tribunal de proximité de Muret |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Service de santé au travail Muret - Comminges |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 229 | 8.80 ‰ | 7.2 ‰ | +22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 214 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 214 | 8.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 147 | 5.60 ‰ | 8.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 104 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 96 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 95 | 7.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 93 | 3.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 83 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 71 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 59 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 42 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 19 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 14 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
54 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
3.7 %
C
24.1 %
24.1 %
D
29.6 %
29.6 %
E
27.8 %
27.8 %
F
13.0 %
13.0 %
G
0.0 %
13.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| parc | 1ère moitié 20e siècle |
| château | 18e siècle |
| maison | 15e siècle |
| église paroissiale | 3e quart 12e siècle;14e siècle;1ère moitié 15e siè |
| château | 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 25 316 analyses · VEOLIA TERRITOIRE PYRENEES GASCOGNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
25 316
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
33
⚡ Points de charge
105
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomiers
31770
56/100
40 882 Habitants
Lunel
34400
56/100
26 623 Habitants
Gaillac
81600
56/100
16 162 Habitants
Saint-Gilles
30800
56/100
14 734 Habitants
Moissac
82200
56/100
13 419 Habitants
Saint-Estève
66240
56/100
11 630 Habitants
Saint-Juéry
81160
56/100
6 564 Habitants
Fontenilles
31470
56/100
5 906 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire | 3.2 km | 33/100 | 1 807 |
| Le Fauga | 4.6 km | 55/100 | 2 603 |
| Eaunes | 4.6 km | 52/100 | 6 539 |
| Seysses | 6.4 km | 50/100 | 10 539 |
| Labastidette | 4.9 km | 45/100 | 2 930 |
| Mauzac | 7.1 km | 45/100 | 1 351 |
| Lamasquère | 6.4 km | 27/100 | 1 682 |
| Lherm | 5.8 km | 52/100 | 3 880 |
❓ Questions fréquentes sur Muret
Quel est le prix au m² à Muret ? ▶
Le prix médian au m² à Muret est de 2 213 €.
Quel est le rendement locatif à Muret ? ▶
Le rendement locatif brut à Muret est de 6.2%.
Muret est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Muret obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Muret ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Muret est D.
Quels sont les risques naturels à Muret ? ▶
5 risques sont identifiés à Muret : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.