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Gaillac
Ville moyenne · 81600 · Occitanie
👥 Population
16 162
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 734 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gaillac — Score 56/100.
56
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme75
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité84
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 61 Transactions · Gaillac
🏢 Appart. /m²
2 734 €
🏡 Maison /m²
2 000 €
📋 Transactions
61
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
28.8 %
71.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
189.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.120 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.30 %
🏢 CFE
33.76 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 162
2023
📐 Superficie
50.95 km²
317 hab/km²
💶 Revenu médian
20 780 €
📊 Âge médian
45.1 ans
31.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 807
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
331
-1.2% vs 2023
📊 Créations 2023
335
💼 Densité éco
236
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gaillac
À 0.77 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Gaillac
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Gaillac-Graulhet
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT-JOSEPH DE L'APPARITION | privé sous contrat | 97.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE VICTOR HUGO | public | 94.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.0 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE RENEE TAILLEFER | public | 109.9 |
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 108.3 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH DE L APPARITION | privé sous contrat | 104.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
41
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
417
📋 Commerce
147
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
213
🚆 Transport
8
⚽ Sport
61
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Gaillac, Mairie - Gaillac, France services - Gaillac |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Maison du département - Tarn - Gaillac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 102 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 93 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 82 | 5.10 ‰ | 7.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 57 | 3.50 ‰ | 8.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 49 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 41 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 40 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 33 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 28 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
277 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.7 %
13.7 %
B
20.6 %
20.6 %
C
6.5 %
D
36.1 %
36.1 %
E
18.1 %
18.1 %
F
3.6 %
G
1.4 %
5.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 11 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| prison | — |
| église | 13e siècle;14e siècle;18e siècle |
| abbaye | 17e siècle |
| édifice fortifié | 13e siècle |
| établissement de bains | — |
| maison | 16e siècle |
| fontaine | 17e siècle;18e siècle |
| église | 11e siècle;15e siècle |
| maison | 15e siècle;17e siècle |
| château | 17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Risque industriel
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 24 348 analyses · VEOLIA EAU C.G.E. (GAILLAC)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
24 348
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
30
⚡ Points de charge
73
🚀 Dont rapide
21
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomiers
31770
56/100
40 882 Habitants
Lunel
34400
56/100
26 623 Habitants
Muret
31600
56/100
26 079 Habitants
Saint-Gilles
30800
56/100
14 734 Habitants
Moissac
82200
56/100
13 419 Habitants
Saint-Estève
66240
56/100
11 630 Habitants
Saint-Juéry
81160
56/100
6 564 Habitants
Fontenilles
31470
56/100
5 906 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Brens | 3.8 km | 58/100 | 2 423 |
| Montans | 7.2 km | 67/100 | 1 558 |
| Senouillac | 6.6 km | 44/100 | 1 123 |
| Rivières | 6.0 km | 44/100 | 1 061 |
| Cahuzac-sur-Vère | 9.0 km | 32/100 | 1 239 |
| Técou | 8.8 km | 49/100 | 1 103 |
| Peyrole | 10.5 km | 41/100 | 545 |
| Lagrave | 8.2 km | 60/100 | 2 305 |
❓ Questions fréquentes sur Gaillac
Quel est le prix au m² à Gaillac ? ▶
Le prix médian au m² à Gaillac est de 2 734 €.
Quel est le rendement locatif à Gaillac ? ▶
Le rendement locatif brut à Gaillac est de 4.7%.
Gaillac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gaillac obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Gaillac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gaillac est D.
Quels sont les risques naturels à Gaillac ? ▶
7 risques sont identifiés à Gaillac : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère.