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Lagrave
Petite ville · 81150 · Occitanie
👥 Population
2 305
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 474 €
📈 -27% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Lagrave — Score 60/100.
60
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité90
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Lagrave
🏢 Appart. /m²
1 474 €
🏡 Maison /m²
2 353 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.4 %
⏳ Amortissement
9.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
2.8 %
🏢 Appartements
4.4 %
95.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
166.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.120 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 305
2023
📐 Superficie
9.46 km²
244 hab/km²
💶 Revenu médian
24 610 €
📊 Âge médian
44.4 ans
29.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
853
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
56
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
48
💼 Densité éco
370
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marssac-sur-Tarn
À 3.89 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Gaillac-Graulhet
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
57
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
21
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
30.3 %
30.3 %
B
21.2 %
21.2 %
C
6.1 %
D
33.3 %
33.3 %
E
6.1 %
F
3.0 %
G
0.0 %
3.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;cimetière | 9e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 118 analyses · SMAEP DU GAILLACOIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 118
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Béziers
34500
60/100
81 545 Habitants
Bagnols-sur-Cèze
30200
60/100
18 112 Habitants
Lourdes
65100
60/100
13 266 Habitants
Villefranche-de-Rouergue
12200
60/100
11 271 Habitants
Lodève
34700
60/100
7 251 Habitants
Nègrepelisse
82800
60/100
5 917 Habitants
Valence
82400
60/100
5 289 Habitants
Ganges
34190
60/100
3 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rivières | 2.9 km | 44/100 | 1 061 |
| Florentin | 3.1 km | 28/100 | 762 |
| Labastide-de-Lévis | 4.2 km | 43/100 | 971 |
| Marssac-sur-Tarn | 4.2 km | 61/100 | 3 518 |
| Cadalen | 5.8 km | 43/100 | 1 547 |
| Brens | 5.0 km | 58/100 | 2 423 |
| Senouillac | 6.7 km | 44/100 | 1 123 |
| Técou | 7.3 km | 49/100 | 1 103 |
❓ Questions fréquentes sur Lagrave
Quel est le prix au m² à Lagrave ? ▶
Le prix médian au m² à Lagrave est de 1 474 €.
Quel est le rendement locatif à Lagrave ? ▶
Le rendement locatif brut à Lagrave est de 10.4%.
Lagrave est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lagrave obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Lagrave ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lagrave est D.
Quels sont les risques naturels à Lagrave ? ▶
5 risques sont identifiés à Lagrave : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).