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Saint-Estève
Ville moyenne · 66240 · Occitanie
👥 Population
11 630
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 417 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 2.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Estève — Score 56/100.
56
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité85
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 46 Transactions · Saint-Estève
🏢 Appart. /m²
2 417 €
🏡 Maison /m²
2 346 €
📋 Transactions
46
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
16.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
28.1 %
71.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
763
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.05 %
🏢 CFE
34.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 630
2023
📐 Superficie
11.71 km²
993 hab/km²
💶 Revenu médian
22 170 €
📊 Âge médian
49.9 ans
28.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 701
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
258
+23.4% vs 2023
📊 Créations 2023
209
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Perpignan
À 3.58 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Perpignan Méditerranée Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE RIBERAL | public | 101.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
17
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
292
📋 Commerce
51
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
165
🚆 Transport
7
⚽ Sport
32
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 98 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 78 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 58 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 34 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 26 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 19 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
147 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.7 %
B
4.8 %
C
44.9 %
44.9 %
D
37.4 %
37.4 %
E
10.2 %
10.2 %
F
2.0 %
G
0.0 %
2.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 678 analyses · CATALANE DES EAUX - EAU AGGLO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 678
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomiers
31770
56/100
40 882 Habitants
Lunel
34400
56/100
26 623 Habitants
Muret
31600
56/100
26 079 Habitants
Gaillac
81600
56/100
16 162 Habitants
Saint-Gilles
30800
56/100
14 734 Habitants
Moissac
82200
56/100
13 419 Habitants
Saint-Juéry
81160
56/100
6 564 Habitants
Fontenilles
31470
56/100
5 906 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Baho | 2.0 km | 43/100 | 3 231 |
| Peyrestortes | 3.7 km | 46/100 | 1 927 |
| Baixas | 4.4 km | 31/100 | 2 777 |
| Toulouges | 5.1 km | 37/100 | 7 450 |
| Villeneuve-la-Rivière | 4.1 km | 44/100 | 1 360 |
| Le Soler | 5.7 km | 48/100 | 7 942 |
| Perpignan | 5.2 km | 69/100 | 121 616 |
| Canohès | 7.2 km | 45/100 | 6 616 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Estève
Quel est le prix au m² à Saint-Estève ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Estève est de 2 417 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Estève ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Estève est de 6.3%.
Saint-Estève est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Estève obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Estève ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Estève est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Estève ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Estève : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Radon, Rupture de barrage.