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Lunel
Grande ville · 34400 · Occitanie
👥 Population
26 623
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 526 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lunel — Score 56/100.
56
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme89
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 203 Transactions · Lunel
🏢 Appart. /m²
2 526 €
🏡 Maison /m²
3 090 €
📋 Transactions
203
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
41.7 %
57.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 703
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
137.000 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.010 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
76.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 623
2023
📐 Superficie
24.18 km²
1101 hab/km²
💶 Revenu médian
19 600 €
📊 Âge médian
43.6 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 955
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
692
+21.6% vs 2023
📊 Créations 2023
569
💼 Densité éco
261
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lunel
À 0.21 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lunel Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE VICTOR HUGO (GENERAL ET TECHNO.) | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE LOUIS FEUILLADE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.3 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE THERESE | privé sous contrat | 115.3 |
| COLLEGE AMBRUSSUM | public | 107.6 |
| COLLEGE FREDERIC MISTRAL | public | 78.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
64
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
837
📋 Commerce
230
📋 Enseignement
23
🏥 Sante
426
🚆 Transport
24
⚽ Sport
42
🎭 Culture
13
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Maison de justice et du droit de Lunel, Maison Départementale des Solidarités (MDS) Lunel-Petite Camargue, Chambre de commerce et d'industrie (CCI) 34 - Hérault - Antenne de Lunel Petite Camargue Littoral |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 471 | 17.70 ‰ | 8.4 ‰ | +111 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 431 | 16.20 ‰ | 7.5 ‰ | +116 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 280 | 10.50 ‰ | 7.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 243 | 9.10 ‰ | 7.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 164 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 90 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 85 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 54 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 50 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 48 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 43 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 30 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 13 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
156 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.6 %
B
3.8 %
C
23.7 %
23.7 %
D
38.5 %
38.5 %
E
25.6 %
25.6 %
F
5.1 %
G
2.6 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 13e siècle;15e siècle;1er quart 19e siècle |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 582 analyses · S.A. RUAS MICHEL GROUPE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 582
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
94
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Colomiers
31770
56/100
40 882 Habitants
Muret
31600
56/100
26 079 Habitants
Gaillac
81600
56/100
16 162 Habitants
Saint-Gilles
30800
56/100
14 734 Habitants
Moissac
82200
56/100
13 419 Habitants
Saint-Estève
66240
56/100
11 630 Habitants
Saint-Juéry
81160
56/100
6 564 Habitants
Fontenilles
31470
56/100
5 906 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Just | 2.9 km | 45/100 | 3 293 |
| Saturargues | 4.2 km | 43/100 | 1 022 |
| Marsillargues | 4.5 km | 33/100 | 6 988 |
| Saint-Nazaire-de-Pézan | 5.0 km | 27/100 | 625 |
| Villetelle | 5.2 km | 38/100 | 1 768 |
| Lunel-Viel | 4.1 km | 33/100 | 4 507 |
| Gallargues-le-Montueux | 5.0 km | 42/100 | 3 659 |
| Saint-Sériès | 6.8 km | 22/100 | 972 |
❓ Questions fréquentes sur Lunel
Quel est le prix au m² à Lunel ? ▶
Le prix médian au m² à Lunel est de 2 526 €.
Quel est le rendement locatif à Lunel ? ▶
Le rendement locatif brut à Lunel est de 7.1%.
Lunel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lunel obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Lunel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lunel est D.
Quels sont les risques naturels à Lunel ? ▶
12 risques sont identifiés à Lunel : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.