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Marsillargues
Ville moyenne · 34590 · Occitanie
👥 Population
6 988
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 735 €
📈 51% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Marsillargues — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (16/100).
33
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 40 Transactions · Marsillargues
🏢 Appart. /m²
3 735 €
🏡 Maison /m²
2 827 €
📋 Transactions
40
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.0 %
🏖️ Résidences secondaires
7.0 %
🚪 Logements vacants
10.1 %
🏢 Appartements
31.5 %
67.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
243
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
213.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.860 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.92 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 988
2023
📐 Superficie
42.23 km²
165 hab/km²
💶 Revenu médian
21 260 €
📊 Âge médian
42.3 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 654
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
168
+31.2% vs 2023
📊 Créations 2023
128
💼 Densité éco
237
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lunel
À 4.66 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lunel Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ROGER CONTREPAS | public | 97.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
186
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
56
🚆 Transport
2
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 59 | 8.40 ‰ | 7.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 44 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 35 | 5.00 ‰ | 8.4 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 31 | 4.40 ‰ | 7.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 27 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
57.1 %
57.1 %
E
28.6 %
28.6 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1er quart 14e siècle;2e moitié 16e siècle;2e moiti |
| église | 17e siècle;18e siècle |
| arène | 3e quart 20e siècle |
| hôtel | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 683 analyses · SUEZ - OCCITANIE NORD EST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 683
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
Ayguesvives
31450
33/100
2 812 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire-de-Pézan | 1.4 km | 27/100 | 625 |
| Saint-Just | 2.9 km | 45/100 | 3 293 |
| Lunel | 4.5 km | 56/100 | 26 623 |
| Lansargues | 4.5 km | 36/100 | 3 233 |
| Lunel-Viel | 6.4 km | 33/100 | 4 507 |
| Aimargues | 6.3 km | 36/100 | 5 705 |
| Candillargues | 6.1 km | 46/100 | 2 091 |
| Saturargues | 8.6 km | 43/100 | 1 022 |
❓ Questions fréquentes sur Marsillargues
Quel est le prix au m² à Marsillargues ? ▶
Le prix médian au m² à Marsillargues est de 3 735 €.
Quel est le rendement locatif à Marsillargues ? ▶
Le rendement locatif brut à Marsillargues est de 4.5%.
Marsillargues est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marsillargues obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Marsillargues ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marsillargues est D.
Quels sont les risques naturels à Marsillargues ? ▶
8 risques sont identifiés à Marsillargues : Transport de marchandises dangereuses, Glissement de terrain, Mouvement de terrain.