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Lunel-Viel
Petite ville · 34400 · Occitanie
👥 Population
4 507
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 528 €
📈 159% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lunel-Viel — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (3/100).
33
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité39
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Lunel-Viel
🏢 Appart. /m²
7 528 €
🏡 Maison /m²
3 059 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.1 %
⏳ Amortissement
46.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
19.1 %
80.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
306
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
161.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 507
2023
📐 Superficie
12.13 km²
372 hab/km²
💶 Revenu médian
21 680 €
📊 Âge médian
40.5 ans
35.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 257
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
134
+34.0% vs 2023
📊 Créations 2023
100
💼 Densité éco
279
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lunel-Viel
À 0.94 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lunel Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
138
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
22
🚆 Transport
8
⚽ Sport
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 24 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 22 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 3.10 ‰ | 6.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 3.10 ‰ | 7.3 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 1.80 ‰ | 4.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
0.0 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 021 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 021
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
41
⚡ Points de charge
343
🚀 Dont rapide
30
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
Ayguesvives
31450
33/100
2 812 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Valergues | 2.2 km | 48/100 | 2 238 |
| Saint-Just | 3.5 km | 45/100 | 3 293 |
| Entre-Vignes | 4.3 km | 33/100 | 2 200 |
| Saint-Brès | 3.9 km | 40/100 | 3 623 |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 4.0 km | 36/100 | 2 148 |
| Saturargues | 4.7 km | 43/100 | 1 022 |
| Lansargues | 5.4 km | 36/100 | 3 233 |
| Lunel | 4.1 km | 56/100 | 26 623 |
❓ Questions fréquentes sur Lunel-Viel
Quel est le prix au m² à Lunel-Viel ? ▶
Le prix médian au m² à Lunel-Viel est de 7 528 €.
Quel est le rendement locatif à Lunel-Viel ? ▶
Le rendement locatif brut à Lunel-Viel est de 2.1%.
Lunel-Viel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lunel-Viel obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lunel-Viel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lunel-Viel est D.
Quels sont les risques naturels à Lunel-Viel ? ▶
11 risques sont identifiés à Lunel-Viel : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.