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Entre-Vignes
Petite ville · 34400 · Occitanie
👥 Population
2 200
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 929 €
📈 253% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Entre-Vignes — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et un rendement locatif faible (2/100).
33
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité57
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Entre-Vignes
🏢 Appart. /m²
8 929 €
🏡 Maison /m²
3 479 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.8 %
⏳ Amortissement
54.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.5 %
🏖️ Résidences secondaires
10.8 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
13.0 %
86.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
22
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
136.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.12 %
🏢 CFE
36.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 200
2023
📐 Superficie
16.94 km²
130 hab/km²
💶 Revenu médian
25 740 €
📊 Âge médian
45.7 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
684
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
53
+12.8% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
311
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lunel-Viel
À 4.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lunel Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
47
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
28
🚆 Transport
3
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 8.60 ‰ | 7.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 5.80 ‰ | 7.5 ‰ | -23 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
16.7 %
16.7 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 011 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 011
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Sériès | 2.8 km | 22/100 | 972 |
| Boisseron | 3.8 km | 49/100 | 2 185 |
| Saturargues | 3.0 km | 43/100 | 1 022 |
| Lunel-Viel | 4.3 km | 33/100 | 4 507 |
| Restinclières | 3.4 km | 49/100 | 2 612 |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 4.2 km | 36/100 | 2 148 |
| Saussines | 5.0 km | 62/100 | 1 001 |
| Sommières | 5.7 km | 35/100 | 5 073 |
❓ Questions fréquentes sur Entre-Vignes
Quel est le prix au m² à Entre-Vignes ? ▶
Le prix médian au m² à Entre-Vignes est de 8 929 €.
Quel est le rendement locatif à Entre-Vignes ? ▶
Le rendement locatif brut à Entre-Vignes est de 1.8%.
Entre-Vignes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Entre-Vignes obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Entre-Vignes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Entre-Vignes est C.
Quels sont les risques naturels à Entre-Vignes ? ▶
11 risques sont identifiés à Entre-Vignes : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.