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Saint-Nazaire-de-Pézan
Commune rurale · 34400 · Occitanie
👥 Population
625
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
14 265 €
📈 372% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Nazaire-de-Pézan — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (0/100) et un rendement locatif faible (1/100).
27
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Nazaire-de-Pézan
🏢 Appart. /m²
14 265 €
🏡 Maison /m²
4 573 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.92 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.2 %
⏳ Amortissement
85.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
14.9 %
84.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
164.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.12 %
🏢 CFE
36.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
625
2023
📐 Superficie
5.52 km²
113 hab/km²
💶 Revenu médian
22 140 €
📊 Âge médian
43.0 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
221
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
-10.5% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
354
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lunel
À 5.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lunel Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
51 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.0 %
C
17.6 %
17.6 %
D
43.1 %
43.1 %
E
29.4 %
29.4 %
F
7.8 %
G
0.0 %
7.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 769 analyses · SUEZ - OCCITANIE NORD EST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 769
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castelmaurou
31180
27/100
4 524 Habitants
Quillan
11500
27/100
2 978 Habitants
La Cavalerie
12230
27/100
2 223 Habitants
Mons
31280
27/100
1 861 Habitants
Saint-Bauzille-de-Putois
34190
27/100
1 766 Habitants
Saint-Jean-de-Fos
34150
27/100
1 745 Habitants
Lamasquère
31600
27/100
1 682 Habitants
Lieuran-lès-Béziers
34290
27/100
1 486 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marsillargues | 1.4 km | 33/100 | 6 988 |
| Saint-Just | 2.5 km | 45/100 | 3 293 |
| Lansargues | 3.1 km | 36/100 | 3 233 |
| Lunel | 5.0 km | 56/100 | 26 623 |
| Candillargues | 4.7 km | 46/100 | 2 091 |
| Lunel-Viel | 5.8 km | 33/100 | 4 507 |
| Valergues | 6.4 km | 48/100 | 2 238 |
| La Grande-Motte | 8.0 km | 39/100 | 8 440 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nazaire-de-Pézan
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan est de 14 265 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nazaire-de-Pézan ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nazaire-de-Pézan est de 1.2%.
Saint-Nazaire-de-Pézan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nazaire-de-Pézan obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Nazaire-de-Pézan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Nazaire-de-Pézan est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire-de-Pézan ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Nazaire-de-Pézan : Transport de marchandises dangereuses, Glissement de terrain, Mouvement de terrain.