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Viviers-lès-Montagnes
Petite ville · 81290 · Occitanie
👥 Population
2 008
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 625 €
📈 151% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 5.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Viviers-lès-Montagnes — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
43
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité96
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Viviers-lès-Montagnes
🏢 Appart. /m²
4 625 €
🏡 Maison /m²
1 720 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
41.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
3.4 %
96.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
179.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
85.61 %
🏢 CFE
29.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 008
2023
📐 Superficie
18.17 km²
111 hab/km²
💶 Revenu médian
23 600 €
📊 Âge médian
42.9 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
346
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Labruguière
À 6.45 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Castres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sor et de l'Agout
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
🚆 Transport
2
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
47.4 %
47.4 %
B
0.0 %
C
5.3 %
D
31.6 %
31.6 %
E
10.5 %
10.5 %
F
5.3 %
G
0.0 %
5.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1er quart 19e siècle |
| ferme | — |
| église paroissiale | 4e quart 14e siècle;15e siècle;16e siècle;17e sièc |
| château | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 687 analyses · VEOLIA EAU C.G.E. (SMAEP PAS DES BETES)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
687
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Affrique-les-Montagnes | 2.7 km | 49/100 | 748 |
| Saïx | 4.2 km | 58/100 | 3 748 |
| Navès | 3.4 km | 35/100 | 690 |
| Soual | 4.4 km | 61/100 | 2 637 |
| Verdalle | 6.5 km | 68/100 | 1 024 |
| Fréjeville | 7.1 km | 40/100 | 712 |
| Cambounet-sur-le-Sor | 6.0 km | 64/100 | 978 |
| Lescout | 6.1 km | 38/100 | 764 |
❓ Questions fréquentes sur Viviers-lès-Montagnes
Quel est le prix au m² à Viviers-lès-Montagnes ? ▶
Le prix médian au m² à Viviers-lès-Montagnes est de 4 625 €.
Quel est le rendement locatif à Viviers-lès-Montagnes ? ▶
Le rendement locatif brut à Viviers-lès-Montagnes est de 2.4%.
Viviers-lès-Montagnes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Viviers-lès-Montagnes obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Viviers-lès-Montagnes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Viviers-lès-Montagnes est A.
Quels sont les risques naturels à Viviers-lès-Montagnes ? ▶
5 risques sont identifiés à Viviers-lès-Montagnes : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).