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Cazedarnes
Commune rurale · 34460 · Occitanie
👥 Population
682
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
11 667 €
📈 439% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cazedarnes — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un rendement locatif faible (35/100).
43
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Cazedarnes
🏢 Appart. /m²
11 667 €
🏡 Maison /m²
2 029 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.0 %
⏳ Amortissement
99.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.8 %
🏖️ Résidences secondaires
20.7 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
4.0 %
96.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
682
2023
📐 Superficie
11.62 km²
59 hab/km²
💶 Revenu médian
20 940 €
📊 Âge médian
43.2 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
170
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+27.3% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
249
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magalas
À 16.88 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Béziers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud-Hérault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 82 | 120.20 ‰ | 8.4 ‰ | +1331 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 78 | 114.40 ‰ | 7.5 ‰ | +1425 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 2e moitié 12e siècle;17e siècle;18e siècle |
| église paroissiale | 19e siècle;3e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 155 analyses · SIVOM ORB ET VERNAZOBRES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
155
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cessenon-sur-Orb | 3.5 km | 60/100 | 2 410 |
| Cébazan | 3.5 km | 37/100 | 646 |
| Puisserguier | 5.3 km | 50/100 | 3 078 |
| Creissan | 5.7 km | 44/100 | 1 436 |
| Cazouls-lès-Béziers | 5.8 km | 58/100 | 5 261 |
| Causses-et-Veyran | 6.8 km | 37/100 | 613 |
| Quarante | 8.4 km | 38/100 | 1 776 |
| Roquebrun | 9.7 km | 44/100 | 601 |
❓ Questions fréquentes sur Cazedarnes
Quel est le prix au m² à Cazedarnes ? ▶
Le prix médian au m² à Cazedarnes est de 11 667 €.
Quel est le rendement locatif à Cazedarnes ? ▶
Le rendement locatif brut à Cazedarnes est de 1.0%.
Cazedarnes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cazedarnes obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cazedarnes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cazedarnes est D.
Quels sont les risques naturels à Cazedarnes ? ▶
8 risques sont identifiés à Cazedarnes : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.