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Roquebrun
Commune rurale · 34460 · Occitanie
👥 Population
601
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 778 €
📈 -32% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Roquebrun — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un rendement locatif faible (24/100).
44
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie93
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Roquebrun
🏢 Appart. /m²
1 778 €
🏡 Maison /m²
2 102 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
47.1 %
🏖️ Résidences secondaires
51.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.3 %
🏢 Appartements
6.9 %
92.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.150 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
68.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
601
2023
📐 Superficie
39.69 km²
15 hab/km²
💶 Revenu médian
19 200 €
📊 Âge médian
55.2 ans
21.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
302
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
25
-3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
502
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bédarieux
À 16.69 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Minervois au Caroux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 8.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 264 analyses · S. VALLEE DU JAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 264
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gély-du-Fesc
34980
44/100
10 472 Habitants
Revel
31250
44/100
9 762 Habitants
Beauzelle
31700
44/100
8 713 Habitants
Thuir
66300
44/100
8 243 Habitants
Pézenas
34120
44/100
7 797 Habitants
Poussan
34560
44/100
6 797 Habitants
Bessan
34550
44/100
5 838 Habitants
Coursan
11110
44/100
5 737 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cessenon-sur-Orb | 6.7 km | 60/100 | 2 410 |
| Mons | 7.5 km | 41/100 | 678 |
| Cazedarnes | 9.7 km | 43/100 | 682 |
| Les Aires | 8.9 km | 29/100 | 618 |
| Le Poujol-sur-Orb | 9.8 km | 49/100 | 947 |
| Cébazan | 11.2 km | 37/100 | 646 |
| Causses-et-Veyran | 8.7 km | 37/100 | 613 |
| Saint-Chinian | 10.5 km | 34/100 | 1 811 |
❓ Questions fréquentes sur Roquebrun
Quel est le prix au m² à Roquebrun ? ▶
Le prix médian au m² à Roquebrun est de 1 778 €.
Quel est le rendement locatif à Roquebrun ? ▶
Le rendement locatif brut à Roquebrun est de 6.0%.
Roquebrun est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Roquebrun obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Roquebrun ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Roquebrun est D.
Quels sont les risques naturels à Roquebrun ? ▶
10 risques sont identifiés à Roquebrun : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.