Wikimedia Commons CC BY-SA
Coursan
Ville moyenne · 11110 · Occitanie
👥 Population
5 737
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 302 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Coursan — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (16/100) et un rendement locatif faible (29/100).
44
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité16
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · Coursan
🏢 Appart. /m²
2 302 €
🏡 Maison /m²
2 056 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.0 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
20.7 %
78.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
232
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
64.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
174.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 737
2023
📐 Superficie
24.56 km²
234 hab/km²
💶 Revenu médian
20 550 €
📊 Âge médian
47.9 ans
29.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 346
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
109
+6.9% vs 2023
📊 Créations 2023
102
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Coursan
À 1.61 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES MAILHEULS | public | 103.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
120
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
49
🚆 Transport
4
⚽ Sport
21
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Coursan, Point information jeunesse - Coursan, Mairie - Coursan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 55 | 9.60 ‰ | 7.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 38 | 6.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 32 | 10.00 ‰ | 7.5 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 17 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 12 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.3 %
14.3 %
B
14.3 %
14.3 %
C
14.3 %
14.3 %
D
28.6 %
28.6 %
E
14.3 %
14.3 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle;19e siècle |
| monument aux morts | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Radon
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 417 analyses · LE GRAND NARBONNE COMMUNAUTE D'AGGL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 417
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
84
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Gély-du-Fesc
34980
44/100
10 472 Habitants
Revel
31250
44/100
9 762 Habitants
Beauzelle
31700
44/100
8 713 Habitants
Thuir
66300
44/100
8 243 Habitants
Pézenas
34120
44/100
7 797 Habitants
Poussan
34560
44/100
6 797 Habitants
Bessan
34550
44/100
5 838 Habitants
Sigean
11130
44/100
5 657 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Salles-d'Aude | 3.9 km | 40/100 | 3 369 |
| Vinassan | 5.2 km | 33/100 | 2 662 |
| Cuxac-d'Aude | 4.5 km | 33/100 | 4 079 |
| Nissan-lez-Enserune | 5.3 km | 65/100 | 4 124 |
| Armissan | 6.7 km | 35/100 | 1 461 |
| Poilhes | 6.9 km | 40/100 | 548 |
| Capestang | 8.1 km | 33/100 | 3 514 |
| Montady | 10.2 km | 59/100 | 3 990 |
❓ Questions fréquentes sur Coursan
Quel est le prix au m² à Coursan ? ▶
Le prix médian au m² à Coursan est de 2 302 €.
Quel est le rendement locatif à Coursan ? ▶
Le rendement locatif brut à Coursan est de 5.4%.
Coursan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coursan obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Coursan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coursan est D.
Quels sont les risques naturels à Coursan ? ▶
11 risques sont identifiés à Coursan : Transport de marchandises dangereuses, Radon, Tassements différentiels.