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Salles-d'Aude
Petite ville · 11110 · Occitanie
👥 Population
3 369
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 066 €
📈 46% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 2.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Salles-d'Aude — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (15/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
40
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité25
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Salles-d'Aude
🏢 Appart. /m²
3 066 €
🏡 Maison /m²
2 561 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.2 %
🏖️ Résidences secondaires
14.7 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
6.5 %
93.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
53
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
64.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
187.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
37.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 369
2023
📐 Superficie
18.29 km²
184 hab/km²
💶 Revenu médian
23 080 €
📊 Âge médian
49.2 ans
27.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
725
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
52
+2.0% vs 2023
📊 Créations 2023
51
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Coursan
À 4.63 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
57
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
18
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols d'accessoires sur véhicules | 33 | 9.80 ‰ | 3.7 ‰ | +165 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 5.60 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 4.50 ‰ | 7.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 8 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
55.9 %
55.9 %
B
5.9 %
C
14.7 %
14.7 %
D
8.8 %
8.8 %
E
11.8 %
11.8 %
F
2.9 %
G
0.0 %
2.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 088 analyses · VEOLIA GENERALE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 088
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
85
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ramonville-Saint-Agne
31520
40/100
15 158 Habitants
Saint-Sulpice-la-Pointe
81370
40/100
9 719 Habitants
Launaguet
31140
40/100
9 173 Habitants
Grenade
31330
40/100
9 062 Habitants
Pibrac
31820
40/100
8 977 Habitants
Fabrègues
34690
40/100
7 447 Habitants
Cournonterral
34660
40/100
7 359 Habitants
Castries
34160
40/100
6 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vinassan | 3.2 km | 33/100 | 2 662 |
| Nissan-lez-Enserune | 5.2 km | 65/100 | 4 124 |
| Coursan | 3.9 km | 44/100 | 5 737 |
| Armissan | 5.4 km | 35/100 | 1 461 |
| Poilhes | 7.8 km | 40/100 | 548 |
| Fleury | 6.0 km | 35/100 | 4 246 |
| Lespignan | 6.5 km | 36/100 | 3 414 |
| Colombiers | 9.6 km | 49/100 | 2 814 |
❓ Questions fréquentes sur Salles-d'Aude
Quel est le prix au m² à Salles-d'Aude ? ▶
Le prix médian au m² à Salles-d'Aude est de 3 066 €.
Quel est le rendement locatif à Salles-d'Aude ? ▶
Le rendement locatif brut à Salles-d'Aude est de 4.4%.
Salles-d'Aude est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Salles-d'Aude obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Salles-d'Aude ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Salles-d'Aude est A.
Quels sont les risques naturels à Salles-d'Aude ? ▶
13 risques sont identifiés à Salles-d'Aude : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.