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Vinassan
Petite ville · 11110 · Occitanie
👥 Population
2 662
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 931 €
📈 326% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vinassan — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
33
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Vinassan
🏢 Appart. /m²
9 931 €
🏡 Maison /m²
2 558 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.4 %
⏳ Amortissement
69.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.0 %
🏖️ Résidences secondaires
4.8 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
14.4 %
85.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
24
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
157.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
78.92 %
🏢 CFE
32.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 662
2023
📐 Superficie
8.94 km²
298 hab/km²
💶 Revenu médian
23 920 €
📊 Âge médian
46.6 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
554
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
64
+48.8% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Coursan
À 4.76 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Narbonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Narbonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
51
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
13
🚆 Transport
2
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols d'accessoires sur véhicules | 34 | 12.80 ‰ | 3.7 ‰ | +246 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 32 | 12.00 ‰ | 5.2 ‰ | +131 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 8.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
75.0 %
75.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 037 analyses · LE GRAND NARBONNE COMMUNAUTE D'AGGL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 037
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
125
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Armissan | 2.1 km | 35/100 | 1 461 |
| Salles-d'Aude | 3.2 km | 40/100 | 3 369 |
| Coursan | 5.2 km | 44/100 | 5 737 |
| Nissan-lez-Enserune | 8.4 km | 65/100 | 4 124 |
| Fleury | 6.5 km | 35/100 | 4 246 |
| Narbonne | 8.2 km | 57/100 | 57 587 |
| Poilhes | 10.8 km | 40/100 | 548 |
| Lespignan | 9.4 km | 36/100 | 3 414 |
❓ Questions fréquentes sur Vinassan
Quel est le prix au m² à Vinassan ? ▶
Le prix médian au m² à Vinassan est de 9 931 €.
Quel est le rendement locatif à Vinassan ? ▶
Le rendement locatif brut à Vinassan est de 1.4%.
Vinassan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vinassan obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vinassan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vinassan est C.
Quels sont les risques naturels à Vinassan ? ▶
12 risques sont identifiés à Vinassan : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.